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1月2日，北京2025年首场土拍热度空前，海淀区朱房村棚改二期两宗地块均以高价成交，总金额达181.924亿元，溢价率显著，预示着新房市场定价机制的回归。

1月2日，北京2025年首场土拍热度空前，海淀区朱房村棚改二期HD-0803-0029、0030地块均以高价成交，总金额达到181.924亿元，平均溢价率为21.04%，竞价过程尤为激烈，其中一地块竞价轮次更是高达244轮。

本次出让的两宗地块，总起拍价为150.3亿元。西侧0029地块占地面积42734.155平方米，规划建筑面积102561.972平方米，容积率为2.4，限高48米，起拍价为78亿元；东侧0030地块占地面积39303.709平方米，规划建筑面积95114.9758平方米，容积率为2.42，限高同样为48米，起拍价为72.3亿元。这两宗地块均为纯住宅用地，没有多余配建，且不限地价、不限销售指导价，采取价高者得的竞拍方式，预示着新房市场定价机制的回归。

中指研究院土地市场研究负责人张凯在接受采访时表示，西侧0029地块经过161轮竞价，由华润置地、中铁置业和招商联合体以91.52亿元竞得，溢价率为17.33%，成交楼面价为89234元/平方米；东侧0030地块则经过更为激烈的244轮竞价，最终以90.404亿元被建发房产摘得，溢价率高达25.04%，成交楼面价为95047元/平方米。这两个地块分别拥有超过10万平方米和9万平方米的住宅面积，具备成为“百亿大盘”的潜力。

这两宗地块地理位置优越，位于北五环与京新高速交汇处东北角，紧邻北五环，距离地铁13号线上地站直线距离仅约1.1公里，到中关村软件园车程仅需约10分钟。地块周边已有成熟社区和商业配套，预计华润、中铁置业和招商联合体将继续打造橡树湾系列产品，为区域房地产市场注入新的活力。

张凯还指出，距离此次朱房组团地块仅3公里外，2024年11月5日成功出让的功德寺“双子星”地块同样表现出色，均触达地价上限，并经过摇号被绿城和越秀斩获，总价约128亿元。这进一步证明了北京房地产市场的火爆程度。

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（文章来源：每日经济新闻）