财联社1月2日讯（记者李洁）2024年年末，中国房地产市场迎来了一波意外的回暖，百强房企销售业绩出现显著翘尾现象。

据克而瑞最新数据显示，2024年12月，百强房企的销售操盘金额高达4513.9亿元，环比增长24.2%，同比则保持持平。这一数据表明，尽管同比增速未能达到年内10月的高点，但12月的成交规模已经达到了年内的新高。

西部证券分析师周雅婷对此表示：“12月新房销售较上月同环比均走强，政策带来的市场同比增速提升效应已持续三个月，尽管短期市场情绪有所降温，但在长周期维度下，市场仍保持较高交易热度，这可能意味着销售市场已经完成了阶段性的底部调整。”

从全年业绩来看，中指院监测数据显示，2024年1-12月，百强房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，但降幅较前11个月收窄了2.3个百分点。克而瑞分析师指出，这主要得益于9月末连续出台的新政策利好，四季度企业销售回升明显，百强房企销售操盘金额同比微增0.2%，表现明显优于前三季度。

值得注意的是，2024年销售总额超过千亿的房企数量锐减至11家，较2023年同期减少了5家；而百亿房企数量也下降至86家，较上年同期减少了30家。其中，华发股份取代龙湖集团，成为行业销售额第十名。

具体来看，保利发展以3230亿元的销售额位列行业第一，中海地产以3106亿元紧随其后，绿城则以2768.5亿元位居第三。华润置地和万科分别以2611亿元和2446.8亿元的销售额位列第四和第五。招商蛇口、建发房产、越秀地产、滨江集团以及华发股份则分别位列第六至第十名。

周雅婷进一步分析称，在一二线城市重点布局的房企，销售修复性显著好于在二三线布局的企业。数据显示，2024年1-12月，重仓一二线、均衡布局以及重仓三四线的房企销售额分别同比减少23%、34.2%以及50.2%。

在拿地方面，中指院数据显示，2024年百强企业拿地总额达到9280亿元，同比下降29.7%，但降幅较前11个月收窄了1.8个百分点。中海地产、华润置地和保利发展在新增货值方面位列前三甲。

中指研究院企业研究总监刘水表示：“2024年10月以来，核心城市土拍市场保持一定活跃度，特别是12月，北京、深圳、上海、广州等一线城市接连出让多宗高总价地块，这些地块多由头部央国企摘得，带动了百强企业拿地总额的同比降幅收窄。”

在政策层面，2024年12月的中央经济工作会议提出了“稳住楼市”的目标，并强调“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为2025年的楼市定下了基调。分析师指出，尽管政策加力有望带动预期修复，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。

对于后市，克而瑞分析师表示，2025年1-2月受春节假期影响，环比回落成为大概率事件。然而，基于政策加持和当前弱复苏的成交惯性，3月的小阳春行情有望延续。考虑到2024年的基数较低，2025年一季度同比仍有可能回正。

（文章来源：财联社）