摘要 【房企年度销售放榜！保利领跑，千亿房企仅余11家】保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六强鼎立，2024年销售金额稳居TOP6。TOP6房企门槛跃升至两千亿元，千亿房企阵营大幅缩水至11家，同比锐减5家。

保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企，凭借卓越的市场表现，在2024年销售金额排行榜上占据领先地位，根据第三方机构综合报告，这六家房企的销售金额均超过两千亿元。同时，千亿房企阵营虽减少至11家，但仍是市场的重要力量。

在政策利好推动下，2024年四季度以来，核心城市楼市显著回暖。展望2025年，业内人士普遍预计，核心城市楼市有望率先实现“止跌回稳”，房企销售业绩或在一季度实现同比正增长。

六强房企销售业绩亮眼

12月31日，中指研究院发布的《2024年中国房地产销售额百亿企业排行榜》显示，保利发展、中海地产、绿城中国、华润置地、万科、招商蛇口六家房企位居销售榜首。其中，保利发展以3230亿元、中海地产以3106亿元的销售业绩，分别夺得冠亚军，其余四家房企的销售规模均在两千亿元至三千亿元之间。

紧随六强之后的是建发房产、越秀地产、滨江集团、华发股份、龙湖集团，这五家房企销售规模在一千亿元至两千亿元区间，分居销售榜第7位至第11位。同时，百亿以上销售规模的房企数量为86家，但相比上年，千亿房企和百亿房企的数量均有所减少。

同日，克而瑞发布的《2024年中国房地产企业销售TOP200排行榜》排名与前述榜单一致。克而瑞指出，2024年百强房企销售门槛继续下降，各梯队门槛均创近年新低，千亿房企数量进一步减少至11家，回归2016年水平。

从销售面积来看，中指研究院统计显示，万科、保利发展、绿城中国、中海地产、华润置地五家房企位居前五，销售面积准入门槛超过1000万平方米。

在目标完成率方面，滨江集团、保利置业、信达地产等企业超额完成年度销售目标，展现出较强的销售韧性。其中，滨江集团以1116亿元的销售额达成112%的目标完成率，并计划2025年销售额目标为1000亿元左右。

中指研究院企业研究总监刘水分析指出，随着房地产行业进入调整期，越来越多企业不再盲目追求规模化发展，而是通过主动管控销售规模，追求更加稳健的发展。

12月楼市“翘尾”行情显著

从月度表现来看，12月楼市“翘尾”行情明显，一线城市楼市对此贡献突出。中指研究院统计显示，2024年12月单月，TOP100房企销售额同比下降3.41%，但降幅收窄，环比增长28.86%。全年来看，TOP100房企销售总额为43547.3亿元，同比下降30.6%，降幅较上月缩窄2.3个百分点。

克而瑞监测数据显示，12月30个重点城市整体成交1801万平方米，环比增长15%，同比增长17%，与三季度月均值相比增长86%。其中，一线城市成交量远高于去年同期，二线城市也呈现快速增长态势，但三线城市复苏较慢。

湘财证券分析师张智珑解读称，楼市政策效果持续显现，年底呈现翘尾效应。一线城市成交量大幅增长，二线城市也快速增长，但三线城市复苏仍需时日。

刘水介绍，2024年百亿级房企的一、二线城市业绩贡献合计占比达86.5%，其中一线城市销售额占比较上年增加4.5个百分点至33.1%，成为市场需求的重要支撑。

在几大主要城市群中，长三角表现突出，贡献39.2%的销售金额。粤港澳（内地）、京津冀城市群的销售额贡献占比分别为18.3%、11.9%。成渝城市群受多重因素影响，销售额占比持续提升，2024年占比7.3%。

2025年一季度同比或回正

整体来看，2024年我国房地产市场仍处于调整阶段。但三季度末中央政治局会议提出“要促进房地产市场止跌回稳”，释放了强烈维稳信号。四季度以来，核心城市市场明显升温。

展望2025年，业内人士普遍认为，政策加力有望带动市场修复预期，但房地产市场恢复仍面临诸多挑战。克而瑞预判，2025年1月至2月受春节假期影响，销售环比回落是大概率事件。但考虑到政策加持和当前弱复苏成交惯性，3月小阳春行情有望延续。同时，由于2024年基数较低，一季度同比仍有望实现正增长。

长期来看，张智珑表示，中央政治局会议强调“稳楼市”，2025年地产政策将以稳定量价为目标。东兴证券则表示，预计后续政策将持续积极，推进政策落地的力度将进一步加强。随着政策的持续发力和需求的释放，核心城市市场有望率先实现“止跌回稳”。

在此背景下，刘水建议房企要善谋善为、坚韧前行。一是紧抓改善性需求释放机会，升级产品建设；二是积极营销，促进销售回款；三是抓住收储政策机遇，盘活存量资产；四是顺势而为，积极转型构建新发展模式。

（文章来源：证券时报）

(原标题：房企年度销售榜单揭晓！保利夺冠，千亿房企阵营缩水至11家)

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