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2024年百强房企拿地总额排行榜揭晓，中海地产、华润置地和保利发展位列前三。核心城市土拍热度升温，房企拿地仍维持审慎聚焦策略，整体市场回暖需销售市场支持。

2024年百强房企拿地总额排行榜已正式揭晓。据中指研究院数据显示，本年度百强房企拿地总额达到9280.0亿元，尽管同比下降29.7%，但相比1至11月的降幅已收窄1.8个百分点。中海地产、华润置地和保利发展在新增货值方面占据前三甲。

分析指出，2024年各地政府持续优化土拍政策，有效提升了市场供给，导致核心城市的土拍热度显著升温。特别是在10月以来，北京、上海、深圳、广州等一线城市的高总价地块频现，且多由实力雄厚的央国企摘得，从而推动了百强房企拿地总额的同比降幅进一步收窄。

具体来看，中海地产以688亿元的权益拿地金额稳居榜首，保利发展以583亿元紧随其后，华润置地则以543亿元位列第三。在新增货值方面，中海地产更是以1777亿元高居榜首，华润置地和保利发展则分别以1665亿元和1293亿元紧随其后。TOP10房企的新增货值总额达到了9835.5亿元，占TOP100房企的35.5%，显示出市场资源的进一步集中。

央国企及地方国资在拿地市场上继续发挥主导作用。2024年，拿地金额TOP100企业中，央国企及地方国资的占比超过了八成，其中央国企的拿地金额占比更是高达约50%。中海地产、保利发展、华润置地等央国企凭借其在销售、融资和交付等方面的优势，成为了土地资源的主要获得者。与此同时，中建系公司等也积极拓展自投地产业务，保持了较高的投资规模。

对于民企而言，虽然整体拿地金额占比仅为8.5%，但部分大中型稳健民企仍保持了一定的投资规模。龙湖、滨江等民营企业通过稳健经营，满足了开发需求。此外，随着行业出清步伐的加快，部分中小房企也紧抓拿地窗口期，积极抢占土地资源以提升市场份额。

在土拍政策方面，各地政府不断优化地价上限、项目计容方式和产品设计限制等，促进了市场的高质量供应。北京、上海、深圳、杭州等核心城市的土拍热度持续升温，优质地块吸引了众多房企的积极参与。特别是北京和深圳的宅地出让价格最高纪录更是被刷新。

展望未来，中指研究院分析师认为，房企拿地仍将维持审慎聚焦策略，核心城市土拍市场或将保持一定活跃度。然而，整体土拍市场的回暖仍需要销售市场的回暖支持。因此，房企在拿地时需谨慎决策，以应对市场的不确定性。

（文章来源：券商中国）