AI导读：

2024年末，楼市迎来积极信号，预计2025年上半年楼市将基本完成止跌，房地产开发投资额也将企稳。豪宅市场火热，超百亿楼盘频现。房地产行业未来可期，将逐渐回归理性发展。

2024年第四季度，房地产行业迎来了一系列积极信号。年末两大重磅会议为房地产市场定下了“止跌回稳”的基调，行业拐点逐渐显现。展望2025年，楼市将走向何方？房地产的未来又该如何布局？

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市“止跌”将基本完成，预计明年一二季度，国家统计局监测的70个大中城市中，过半数城市的房价将企稳回升，房地产开发投资额也将同步企稳，同比增速持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势。全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到了9年前的水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，均创下近年来新低。然而，随着“9·26新政”的出台，第四季度市场画风突变，新房成交情况有所好转，二手房市场更是热度高涨，全年二手房交易量创下历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，二手房成交量超越了新房，占比达到59%。其中，成都和上海成为楼市焦点。成都新房和二手房市场均位居全国榜首，而上海则是成交金额的领头羊。此外，深圳市场增长幅度显著，一二手房成交面积同比正增长最多。

在房价方面，丁祖昱指出，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到了2019年水平，二手房价格则回到了2017年。部分地区的二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯和惠州的碧桂园十里银滩等。

值得一提的是，2024年楼市还出现了“豪宅热”。全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，其上海的两个项目销售额超过700亿元。而港资瑞安开发的翠湖天地六和庭则是单套过亿元成交量最多的项目。在超百亿楼盘中，豪宅项目占据多数，但也有刚需刚改类项目表现突出。

此外，2024年的“顶豪”市场也异常火热。综合克而瑞重点30城数据，全年总价过亿元的新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。

站在2025年的开端，丁祖昱对房地产行业仍充满信心。他认为，随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，房地产行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经）