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2024年北京写字楼市场经历深度调整，全年以“以价换量”为主旋律，甲级写字楼市场净吸纳量大幅增长，租金水平降至2011年，期待2025年政策实施落地以加快市场恢复。

2024年，北京写字楼市场经历深度调整，“以价换量”策略贯穿全年，成为市场主旋律。

据高力国际最新研究报告显示，2024年第四季度，北京甲级写字楼市场净吸纳量达12.3万平方米，连续两季度超10万平方米，实现连续六个季度的正向去化。全年来看，净吸纳量超过33万平方米，同比2023年大幅增长275%，恢复至历史平均水平的75%左右。

报告指出，市场需求侧表现呈现前低后高的回暖趋势，下半年两个季度的净吸纳量显示，需求强度已基本恢复至疫情前季度平均水平。租金水平的下降，激发了企业降本增效、办公空间搬迁的需求，成为市场活跃度大幅提升的关键因素。

目前，北京甲级办公楼市场的租金已降至2011年水平，四季度平均净有效月租金为251.8元/平方米，同比下降16.1%。随着核心市场超甲级写字楼和高出租率楼宇跟进调整租金，整体市场租金下降幅度更为显著。甲级楼宇租金降至乙级水平，促使企业搬迁需求增加，既降低了租金成本，又提升了办公空间品质，导致乙级市场净吸纳量呈现负值。

然而，北京写字楼市场仍需更强劲且持续的需求表现以稳定租金。企业需求侧恢复情况仍是2025年市场关注的重点。此外，2024年三季度末开始的宏观政策在多方面呈现积极态势，四季度已基本确立2025年将实施适度宽松的货币政策及更加积极的宏观政策，预期降息降准力度将加大。

展望2025年，市场期待更多快准稳政策的实施落地，以加快企业利润表和资产负债表的修复进程。但实质上扭转办公楼市场预期和实现产业办公需求扩张仍需更长时间。分析人士建议，由于各细分市场产业特性不同，市场可从明年开始关注结构性或区域性的底部机会。

（文章来源：财联社）