2024年末季，房地产行业迎来了多重利好消息。两大重磅会议明确了房地产市场“止跌回稳”的基调，释放出积极信号，标志着房地产行业的拐点已至。展望2025年，楼市的发展路径备受关注。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市将基本完成“止跌”，国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市房价将企稳，房地产开发投资额也将在明年一二季度实现企稳，同比增速将持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势。全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到了9年前的规模；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下自2019年以来新低。然而，随着“9·26新政”的出台，第四季度市场出现了明显反弹，百城新房成交情况好转，二手房市场更是热度高涨，全年二手房交易量创历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，为2021年以来新高，成交量超越了新房，占比59%，一手房占比为41%。分城市来看，成都和上海成为今年楼市的焦点。成都无论是新房还是二手房市场，都位居全国成交面积榜首，而上海则是成交金额的榜首。

从市场增长幅度来看，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。谈及房价，丁祖昱表示，2024年房价回调明显，一手房价格基本回到了2019年水平，二手房价格则回到了2017年水平。个别地区二手楼盘价格回调尤为显著，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯和惠州的碧桂园十里银滩等。

同时，2024年楼市也呈现出“豪宅热”现象。全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，其上海的两个项目销售额超过700亿元。翠湖天地六和庭作为单套过亿元成交量最多的项目，单价超过20万元/平方米。在超百亿楼盘中，8个为单价超过10万元/平方米的豪宅项目，但也有3个为刚需刚改类项目，如成都的麓湖生态城。

此外，2024年的“顶豪”市场也异常火热。综合克而瑞重点30城数据，总价过亿元的房子全年新房成交了77套，二手房成交了27套，同比倍增141%。丁祖昱表示，站在2025年的开端，他对房地产行业充满信心。随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，房地产行业正逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经，图片链接保持不变）