过去，北方寒冷地区的“银发族”常选择海南岛作为过冬的迁徙地。然而，近年来，西双版纳凭借其高性价比，成为了外省人过冬的新宠。据云南省文化和旅游厅统计，2023年，外地到云南旅居的人数高达200万，其中，西双版纳吸引了约30万旅居者，主要来自川渝和东北地区。

外地人的涌入不仅为西双版纳带来了人气，也推动了当地楼市的发展。西双版纳统计局数据显示，2023年，西双版纳商品房销售面积达到201.69万平方米，同比增长34.4%，销售额约为146.83亿元，同比上涨50.4%。其中，首府景洪市表现尤为突出，销售面积高达170.31万平方米，同比上涨52.5%。

然而，进入2024年，西双版纳的房地产市场表现出现下滑。据统计，2024年1月至10月，西双版纳新建商品房销售面积和销售额均较去年有所下降。房产中介表示，外地人投资买房的热情正在减弱，许多人认为西双版纳作为四线城市，房产升值空间有限，更倾向于选择租房。

2017年退休后，东北人刘先生在西双版纳购置了一套别墅。他回忆，当时选择西双版纳主要是看中了这里的环境和气候。随着海南实施限购措施，房价飞涨，许多东北“候鸟”老人开始将目光投向西双版纳。西双版纳位于北纬21°，冬季气候温暖，比三亚更适合长期居住，因此吸引了大量北京以北的人群。

多重因素的叠加下，西双版纳的房地产市场热度飙升。然而，作为一个旅游城市，西双版纳的房价受游客流动和旅游业发展周期的影响较大，长期处于波动状态。自2019年开始，西双版纳房价遭遇“断崖式”下跌，库存积压，需求降低。但随着疫情结束，云南旅游市场在2023年初迎来复苏，西双版纳成为春节假期最火的旅游目的地之一，房地产市场也随之“回春”。

然而，今年以来，随着需求的减弱以及楼市大环境的冷却，西双版纳的房地产市场呈现出波动下滑趋势。统计数据显示，2024年上半年，西双版纳景洪市辖区商品房销售面积同比下降42.6%。房产中介表示，今年西双版纳的客户群体更注重性价比，购房者普遍变得更加谨慎。尽管西双版纳冬季依然是避寒胜地，但房价并未如预期上涨。

对于今年春节期间的市场表现，房产中介表示心里没有明确的答案。虽然直播和短期需求可能带来一些成交量，但从整体趋势来看，可能难以回到2023年春节的高峰。这也印证了房产市场日趋理性，房子是用来住，而不是用来炒的普遍共识。

四季如春的西双版纳图源：受访者提供

西双版纳松弛的外地游客图源：受访者提供

东北的车经常出现在西双版纳图源：受访者提供

西双版纳夜市里卖房的摊位图源：受访者提供