AI导读：

2024年末，楼市迎来拐点，两大重磅会议定调“止跌回稳”。2025年楼市发展路径如何？业内专家预测，上半年楼市将基本完成“止跌”，房地产市场逐渐回归理性，豪宅市场持续火热。

2024年末季，房地产行业迎来多重利好消息，两大重磅会议为市场定调“止跌回稳”，释放积极信号，预示着房地产行业即将步入新的发展阶段。对于2025年楼市的发展路径，业内专家给出了展望。

中国房地产业协会副会长、克而瑞集团董事长丁祖昱在“丁祖昱评楼市”年度发布会上预测，2025年上半年楼市将基本完成“止跌”过程，预计国家统计局监测的70个大中城市中，过半城市的房价将止跌，房地产开发投资额也将在明年一二季度企稳，同比增速有望持平。

回顾2024年，房地产行业的销售、投资、新开工规模均呈现下行趋势，全年房地产开发投资额约为9.9万亿元，回到了9年前的水平；115城商品住宅成交面积约为2.4亿平方米，成交金额约为4.7万亿元，创下自2019年以来的新低。然而，随着“9·26新政”的出台，第四季度市场画风突变，百城新房成交情况逆转，二手房市场热度高涨，全年二手房交易创下历史新高。

从重点30城数据来看，全年二手房成交面积达到2.3亿平方米，是2021年以来的又一个新高。二手房成交量超越了新房，占比达到59%，一手房占比为41%。分城市来看，成都和上海成为今年楼市的焦点，无论是新房还是二手房市场，成都均位居全国成交面积榜首，而上海则是成交金额的榜首。

在市场增长幅度方面，深圳一二手房成交面积同比正增长最多，总成交面积为1022万平方米，同比增长45%。尽管房价整体回调，但部分地区的二手楼盘价格回调特别明显，如廊坊的国瑞生态城、南通的恒大威尼斯、惠州的碧桂园十里银滩等。

值得注意的是，2024年的楼市也呈现出“豪宅热”现象，全国共诞生了11个“超百亿”楼盘，中海占据榜首，其上海的两个项目销售额超过700亿元。此外，总价过亿元的房子在重点30城中的成交数量也倍增，显示出“顶豪”市场的火热。

丁祖昱表示，站在2025年的开端，他对房地产行业仍有信心。随着越来越多利好政策及消息的陆续释放，房地产行业将逐渐回归理性，平稳健康发展可期。

（文章来源：第一财经，图片链接已保留）