绍兴市柯桥区的金柯桥大道与万商路交汇处，是国内及全球纺织品交易的咽喉地带。以此为圆心，方圆几里内，交错的街道与河流将占地百万平方米的街区分割，遍布着各类纺织专业市场。

这些市场内，毛纺、化纤、绣花、烫金等各类纺织品应有尽有，从坯布到蕾丝，各类产品分门别类。这里又名“中国轻纺城”，是亚洲规模最大、经营品种最多的纺织品集散中心，年交易量约占全国的三分之一、全球的四分之一。2023年，中国轻纺城线上线下交易额突破3600亿元，预计2024年将突破4000亿元。

在交易额快速增长的背后，传统纺织交易市场的运作规则正在重塑。贸易政策、电商渠道、市场需求和产业供给都在推动市场变革。尽管有报道称2023年以来中国轻纺城内客流减少，部分铺面租金下滑，但整体而言，市场内的生意仍呈现增长趋势，且头部效应愈加明显。

市场内铺面租金呈现两极分化趋势，头部商家聚集的一层租金普遍上涨，而二、三层则视租户经营情况而定，部分出现下滑。上市公司轻纺城是中国轻纺城的绝对支柱，下辖8个专业市场、3个物流园区，占地面积49.6万平方米，建筑面积169万平方米，所属营业房2.5万余间，占中国轻纺城传统交易区70%以上的份额。

其中，东市场和北市场最为热闹。北市场位于中心地带，是柯桥区占地面积最大、营业房最多的单体市场。东市场则是高端产品、潮流产品的聚集地，人气最旺。轻纺城内的租赁方式主要有“直租”与“中介”两种，长期商户构成了交易市场运作的底层基础，中介渠道则为市场带来了灵活的博弈空间。

近年来，商场的“首层效应”越来越明显，一楼租金普遍上涨，而高楼层租金较以往出现明显下滑。不少高楼层铺面已经空置或贴出转租告示。然而，人气的变化已不能完全代表市场的景气程度。一些小型市场关门，商户们实际上存在一定的预期回流。

农历新年前一般是纺织市场的淡季，但一些产品更加To C（比如服装用料）的商户们仍期待下游客户开启节前补库节奏。不过，据调研，进入12月中旬，下游纺织市场并未出现集中备货迹象。但在一些细分领域，如冲锋衣面料、羽绒服面料等户外保暖面料领域，仍有表现不错的商家。

目前的纺织交易市场内存在一个特征：越To B的商家相对越稳定，越To C的商家表现越好。此外，头部商家的表现也会越好。与传统商业综合体不同，作为专业市场，中国轻纺城有着独特的“景气因子”——找布人。他们穿梭在市场中寻找布料，满足客户需求。

电商与找布人重塑着这座传统市场的找货逻辑，也间接改变了市场人气与实际业绩的关联度。市场的生命力不会消失，产业根基仍很扎实。构成中国轻纺城整体生命力的不仅仅是市场一层的头部企业，还有高层的小微商家。如何过得更好，是每个位于二、三层的腰部及尾部商户需要破解的课题。

中国轻纺城内出现了一些新的布料专营区，这是市场管理层想要拢市、再造市的举措。例如，北市场三楼原本的窗帘布区域经营萎缩流失、开门率降低，市场主动将三楼整体回租，并定位为蕾丝、网布专区。一些商户因此受益，房租优惠加上产业聚拢，足以维持生意。

轻纺城董事长潘建华表示，公司主要将从贸易激发发展、调整服务模式、培育创新品牌等维度提振市场。公司更希望有更多工贸一体的企业出来，对市场有信心。