近日，融创房地产集团有限公司正式对外宣布，“PR融创01”债券重组方案已顺利获得持有人会议的表决通过。至此，在融创此次整体重组涉及的10只境内债券中，已有7只完成了债券重组的表决流程，取得了阶段性的成果。

据了解，“PR融创01”债券自2020年4月发行以来，至今余额仍高达28.8亿元，是融创境内债重组中单笔金额最高的债券之一。对于尚未完成重组表决的3只债券，融创房地产集团已计划将投票表决时间调整至2025年1月3日。

此前，融创已发布公告，确认包括H1融创01、20融创02、H1融创04在内的3只债券以及1只ABS的重组方案已获得持有人会议的表决通过。而在11月中旬，融创再次公告称，其全资附属公司融创房地产集团的境内债务将进行二次重组。此次重组方案涵盖了现金要约收购、股票及股票经济收益权兑付、以资抵债和全额长展期等多个选项，旨在有效缓解公司的财务压力，并为债权人提供更加多元化的解决方案。

中指研究院企业研究总监刘水指出，融创等房企的债务重组对于其他出险企业在债务重组和风险化解方面具有较强的借鉴意义。通过折价回购、债转股等方式，企业可以从源头上减少债务，从而真正走出债务危机。这些举措有助于房企恢复流动性，并为未来企业价值的回升以及债务的偿还提供更大的空间。

然而，也有业内人士透露，与境外债务重组相比，境内债重组的难度更大、流程更复杂。因为境内债重组需要逐笔谈、逐笔投票，无法像境外债务重组那样通过协议安排进行整体打包谈判。此外，尽管融创在2023年完成了31万套的交付任务，但仍在继续攻坚克难，冲刺年度16万套的交付目标。在完成今年的交付任务后，明年的压力或将有所缓解。

据中指研究院统计，2024年房企到期债券规模将达到7703.1亿元，与上一年相比下降了19.6%，但整体规模仍然处于较高水平。其中，信用债占比高达69.0%，海外债占比31.0%。这表明，房企在境内债务的偿债压力仍然较大。然而，近期多家房企的债务重组出现了新的变化。刘水表示，房企要真正走出危机，还需要市场回暖的支持。在9月底中央出台的一系列举措下，市场信心得到了有效提振。房企应紧抓“因城施策”的窗口期，加速布局优质项目的销售去化，快速回笼资金，增强偿债能力。

对于迫切需要解决债务问题的房企而言，在加快销售去化、出售资产、回笼资金的同时，还需在“节流”方面下功夫。减少拿地、减少支出、积极进行债务重组，并与债权方进行深入的沟通协商，将是房企走出困境的关键所在。

（文章来源：证券时报网）