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北京昌平区北七家镇一宗涉宅用地正式出让，由中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体竞得，成交楼面价21057元/平方米，溢价率0.31%。

北京土地市场再次迎来重要动向，一宗不限地价的涉宅用地成功出让。12月30日，位于北京市昌平区北七家镇的东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块正式成交，该地块用地性质涵盖R2二类居住用地及B4综合性商业金融服务业用地，总面积达79104.711平方米，规划建筑面积为100406.1243平方米。最终，中建智地置业有限公司与北京未来科学城置业有限公司联合体以21.143亿元竞得该地块，成交楼面价为21057元/平方米，溢价率为0.31%。

此次出让的地块分为南北两部分，北侧0002地块主要用于居住，规模较大，而南侧0009地块则相对较小，同样为居住用地。0008地块则为B4综合性商业金融服务业用地。中指研究院土地市场研究负责人张凯指出，除了中建智地置业有限公司和北京未来科学城置业有限公司联合体，招商和金茂也参与了此次竞拍。值得一提的是，这是北京推出的第二宗不限价地块。

地块所在的北七家板块，商品房市场以别墅为主，周边非别墅类产品多为回迁房和安置房。地块周边的直接竞品项目为国贤府，该项目推出822套房源，网签率已过半，成交均价为5.6万元/平方米。中建一局和未来科学城联手拿地，旨在打造国贤府二期项目，通过全局统筹考虑，统一调配资源，提高开发效率，降低管理成本，为置业群体提供更具性价比的“好房子”产品。

据统计，2024年北京共计出让涉宅用地41宗，土地出让金总额达到1554.1亿元。而根据北京市规划和自然资源委员会发布的2024年度第七轮拟供应商品住宅用地清单，未来还将有9宗地块于2025年1月下旬供应，总面积约38公顷，建筑规模约85万平方米。