AI导读：

12月30日，上海第八批次土拍举行，徐汇区S030501单元N06-22地块成为全场焦点，民企宸嘉发展以高溢价竞得。央企国企亦有所收获，中国金茂与招商蛇口成为大赢家。上海楼市投资价值与潜力备受认可。

12月30日，上海今年第八批次土拍现场交易活动圆满落幕，总计7幅地块成功出让，涵盖宝山区、徐汇区、长宁区、奉贤区及自贸区临港新片区。首日6幅地块全部顺利成交，其中徐汇区S030501单元N06-22地块成为全场焦点，民企宸嘉发展以43.824亿元、溢价率高达40%的竞拍成绩脱颖而出，赢得该地块的开发权。

徐汇区S030501单元N06-22地块自12月上旬起便备受瞩目，招商蛇口旗下上海虹润置业有限公司曾发布招标计划，计划总投资60亿元，建安费用9.86亿元。竞拍现场，该地块吸引了4家竞买人参与，经过激烈角逐，宸嘉发展与招商蛇口越秀地产联合体进入“高品质建设”竞报环节，最终宸嘉发展凭借优势胜出。

竞价过程中，该地块共经历了101轮竞价，达到中止价43.824亿元。上海中原地产市场分析师卢文曦指出，尽管年末现金流压力增大，但房企对优质地块的竞争热情不减。宸嘉发展在与多家央企国企的竞争中脱颖而出，彰显了市场回暖下房企信心的回升。

此外，本次土拍中，央企国企亦收获颇丰，中国金茂与招商蛇口成为大赢家。中国金茂联合体拿下3幅宝山区地块，总金额超百亿元；招商蛇口虽在徐汇区地块竞拍中落败，但仍以联合体形式摘得3幅地块，其中包括与越秀地产合作竞得的长宁区地块。中建八局与港城开发集团联合体则以底价获得自贸区临港新片区滴水湖核心片区地块。

同策研究院联席院长宋红卫认为，民营房企在上海土拍中拔得头筹，反映了上海楼市的投资价值和潜力。上海已成为全国最具投资吸引力的城市之一，房企纷纷将投资重心转向上海，推动土拍市场热度持续上升。同时，上海土拍政策的优化，如“双高双竞”政策，促进了核心区域价值的市场化导向，高溢价背后意味着高品质，房企积极拿地体现了对2025年上海楼市投资价值的认可。

作者：张良

（文章来源：上海证券报）