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2024年12月31日，广州土拍市场迎来收官之战，金融城西区两宗地块备受瞩目，最终被保利城市发展旗下公司竞得。地块位于核心规划区，周边楼市潜力巨大，预计将成为2025年楼市新增供应热点。

12月31日，2024年广州土拍市场在万众瞩目中落下帷幕，焦点聚焦于金融城西区两宗地块出让。守鸿置地(广州)有限公司，实为广东保利城市发展有限公司旗下企业，以底价432792万元和269393万元，总计702185万元成功竞得这两宗地块。地块分别位于天河区金融城西区员村二横路以西的AT080720和AT080721，均为二类居住用地。

出让公告显示，AT080720地块宗地面积15064.88平方米（可建设用地面积13977.12平方米），起始价269393万元；AT080721地块宗地面积60748.39平方米（可建设用地面积27306.54平方米），起始价432792万元。竞得人需按规划要求分别配建幼儿园和小学，并无偿移交给天河区人民政府。

值得注意的是，AT080721地块的竞买方或其关联方需参与AT080720地块竞投，确保报价不低于挂牌底价，否则视为违约，保证金不予退还。这两宗地块原为天河区绢麻厂地块，本次分拆出让。

金融城西区作为核心规划区域，与金融城临江大道北侧地块（南方面粉厂）相邻，备受市场关注。周边新房供应稀缺，二手房市场潜力巨大，尤其是高质素热门楼盘大户型二手成交均价多在8万/m²以内。随着年底二手成交翘尾行情，价格呈现止跌回稳趋势。合富大数据显示，美林海岸11月二手成交均价约67012元/m²，环比上涨约6%。

土拍市场年底翘尾，整体热度回升

回顾全年，广州土拍市场在6月新房市场回暖的带动下，白云、黄埔等外围地块零星发力。9月新政利好推动南方面粉厂地块大幅溢价成交，市场热度显著提升。10月金融城、琶洲地块相继成交，11月天河、南沙延续热度。12月，广州计划推出23宗宅地，总起拍价超265亿元，实际出让地块大多成功，多宗溢价成交，民企积极参与，显示对广州市场的投资信心。

2024年，天河、海珠两区贡献全市近七成成交金额，市场热点集中在天河金融城、海珠西等板块，预计2025年这些区域将成为楼市新增供应的热点。

文、图/广州日报新花城记者：刘丽琴

（文章来源：广州日报新花城）