2024年，广州房地产市场在商业与零售领域政策的驱动下，迎来了转型升级的关键节点，彰显了卓越的韧性与深厚的发展潜力。

27日，第一太平戴维斯在广州O2 PARK创客公园举办了2024年广州房地产市场交流会。会上，华南区市场研究部负责人谢靖宇透露，今年广州甲级写字楼市场迎来了五个新项目交付，共提供23.7万平方米的新增供应，年末总存量达到718.3万平方米，同比增长3.4%。

同时，广州零售市场虽仅有一个购物中心于年底开业，带来11.4万平方米的新增供应，但年末总存量依然增至755.8万平方米，同比微增0.4%。

商办市场：新业态需求持续释放

在甲级写字楼市场，以成本节约为目标的搬迁交易继续占据主导地位，全年新租占比超过五成，而新设及扩租交易则相对有限，占比分别为16.2%和5.5%。行业需求方面，信息技术、金融、专业服务及零售与贸易行业成为市场主力，合计贡献超过50%的年度成交。截至年末，广州全市甲级写字楼平均租金为每平方米每月135.4元，全年累计下降4.9%。

展望2025年，广州甲级写字楼市场或将迎来2016年后的又一供应高峰，预计总供应面积将超过90万平方米，年末总存量有望突破800万平方米。其中，第一季度预计将有五个新项目入市，共带来26万平方米的新增供应。

在零售市场方面，2024年市场新租仍主要集中于餐饮业态，超过四成的新店来自各类餐饮品牌。特别是第四季度，云贵菜系品牌租赁表现尤为突出，市场迎来多个细分品类首店或新店开业。同时，时尚、配饰、美妆等业态需求保持平稳，对市场新租贡献合计达25%。此外，运动品牌全年扩张积极，成为吸引年轻消费群体的新兴力量，推动市场需求焕新。截至年末，全市零售市场平均租金为每平方米每月618.7元。

展望2025年，广州零售市场预计新增供应约29.5万平方米，年末总存量将增至785.3万平方米。对于招商运营而言，创造多元消费场景、精细化布局垂直业态、优化消费体验等将成为吸引客流、提振内需的关键。

多元更新，城市焕发新生机

近日，第一太平戴维斯联合英国商业贸易部及华东建筑设计研究院发布了《中英城市更新白皮书》。

广州策略顾问部负责人陆国强介绍，随着城市化进程的加速，广州的老旧建筑和功能不足区域亟需通过创新手段进行改造升级。未来，广州的城市更新将更加注重精细化、个性化发展，不仅关注基础设施建设的升级，更从社会民生和人文环境的角度出发，致力于创造更高质量的生活空间，实现人与环境的和谐共生。

谈及广州城市更新的特色，陆国强表示，广州将产业发展与文化艺术相融合，通过多元化功能整合打造更具吸引力的城市空间。近年来，众多旧厂房被改造为文创园区和艺术空间，不仅激发了城市的文化活力，还为创意产业提供了新的发展平台。这种创新活化方式既保留了历史遗产，又赋予其新的生命力，推动广州城市由“物理改造”向“有机更新”转变。

（文章来源：南方都市报）