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2024年深圳甲级写字楼市场总存量增长，净吸纳量回升。第四季度市场成交活跃，空置率下降，但租金面临压力。预计2025年新增供应增加，南山科技园成为投资热点。

2024年深圳甲级写字楼市场表现回顾与展望

12月25日，在第一太平戴维斯与金地威新中心联合举办的“创新科技园·投资新航标”2024年深圳房地产市场回顾与展望媒体会上，第一太平戴维斯公布了深圳甲级写字楼市场的最新数据。截至2024年末，深圳全市甲级写字楼总存量已达1137.6万平方米，同比增长4.2%。尽管市场面临一定挑战，但受产业政策利好及成本驱动型搬迁升级需求的支撑，全年新增需求整体恢复，净吸纳量逐季回升，年度净吸纳量达到31.2万平方米，同比增长42.8%。

在2024年第四季度，市场迎来了多宗来自人工智能、硬件设备、新零售等企业的瞩目成交，单季净吸纳量环比增长6.9%至10万平方米。由于积极因素的支撑以及季内无新增供应，深圳甲级写字楼市场空置率环比下降0.9个百分点至29%。然而，租金方面仍面临压力，多数项目去化压力未减，业主以价换量的力度加大。截至年末，租金指数环比下降3.3%、同比下降9.0%，平均租金降至每平方米每月151.1元。

展望未来，第一太平戴维斯预计2025年深圳全市甲级写字楼新增供应将达到96.1万平方米，其中第一季度预计有三个新项目交付入市，为市场带来约24.1万平方米的供应面积。南山科技园片区作为深圳写字楼供应的重要区域之一，已成为全球领先的科技创新中心，吸引了大量国内外企业在此聚集，未来商业地产项目将成为资本市场的新热点。

第一太平戴维斯华南区资本市场部高级分析员刘芸含表示，深圳科技园在高端制造、人工智能、5G通讯和生物医药等领域具有显著优势，产业集群效应逐步加强，将为企业带来巨大的协同效应和创新力。第一太平戴维斯深圳董事总经理吴睿则从投资角度指出，科技园在当前经济周期调整中具备稳健优势，是中短期防守型投资的理想选择，依托强劲的基本面、稀缺的新增供应以及持续增长的市场需求，尤其是企业总部大楼的购置需求，凸显出强大的区域竞争力。

（文章来源：证券时报网）