12月19日，杭州成功举办了2024年第20批次住宅用地出让活动，此次出让共涉及两宗宅地，总建筑规模达到9.18万平方米，总起拍价为15.52亿元。经过激烈竞拍，最终这两宗地块以约25.92亿元的总价成交。

具体而言，出让的两宗地块分别位于萧山区北干东单元和临平区乔司新城单元。这两处地块均吸引了近10家房企参与竞拍，其中民营房企占据了多数，显示出房企的活跃度显著提升。

竞拍结果显示，萧山区北干东单元地块由“中天海威联合体”以17.99亿元成功摘牌，溢价率高达76.5%，刷新了2024年杭州土拍的溢价率纪录，同时也是自2018年以来的新高。而临平区乔司新城地块则由浙江英冠以7.92亿元竞得，溢价率为48.83%。

值得一提的是，萧山区北干东单元地块的溢价率不仅创下了本年度的新高，也凸显了该地块的市场潜力。中指研究院华东大区常务副总高院生指出，该地块位于萧山区政府板块，周边配套资源成熟，市场接受度高。此外，该板块内竞品较少，未来开发的产品具有较大的溢价空间。

就在土拍活动举行前一周，杭州楼市迎来了一项重磅利好政策。杭州规资局官网发布了《杭州市规划和自然资源局印发关于优化建设项目容积率及相关指标计算规则的通知》。根据该通知，自2024年12月13日起成交的出让项目、取得划拨决定书的划拨项目以及新立项的改建和扩建项目均可享受新规。新规的实施将有助于提高新建住宅小区的得房率，进而提升开发商的产品货值和利润空间。

高院生认为，本次土拍竞争热烈，反映出开发商在杭州的拿地信心进一步增强。这主要得益于三个因素：一是出让地块地段优越、建筑面积适中，开发风险可控；二是开发商年尾补仓积极，为明年的销售推盘做打算；三是杭州计容新规的发布提升了土地价值，新政后产品可售面积有所增加，进一步激发了开发商的积极性。

（图片及文章来源：第一财经）