AI导读：

中央经济工作会议强调推动房地产市场止跌回稳，中指研究院报告预测2025年政策宽松基调延续，城中村改造等政策有望加快落实，助力商品房销售面积止跌。

12月，中央经济工作会议明确提出“持续用力推动房地产市场止跌回稳”，为即将到来的2025年楼市发展奠定了基调。12月19日，中指研究院发布的《中国房地产市场2024总结&2025展望》报告显示，在城中村改造及收储存量房等政策加快落实的乐观情形下，居民置业意愿有望提升，从而助力2025年全国商品房销售面积实现止跌。

回顾2024年，我国房地产市场整体处于调整期，前三季度新房销售量同比明显下降，而二手房市场则通过“以价换量”的方式保持了一定的活跃度。然而，9月份市场出现了降温迹象。不过，9月26日中央政治局会议释放了强烈信号，强调“要促进房地产市场止跌回稳”，为市场注入了信心。受此影响，四季度以来，核心城市的房地产市场出现了明显的升温趋势。

展望2025年，中指研究院预测，房地产政策的宽松基调或将持续。政策有望从促进需求和优化供给两个方面展开。在促进需求方面，一是城中村改造和危旧房改造将加速推进，通过货币化安置释放增量住房需求；二是一线城市的限制性政策有望继续优化，取消郊区或大户型限购政策存在预期；三是更多城市有望落地购房补贴等鼓励性政策，以进一步带动需求释放。在优化供给方面，政策将重点推进去库存，包括完善专项债收购存量闲置土地的配套政策、促进保障性住房再贷款收储政策以及盘活商办用房等措施。

在此政策背景下，中指研究院根据“中国房地产业中长期发展动态模型”测算，2025年全国房地产市场将面临销售规模恢复的挑战，同时新开工面积和开发投资或将继续回落。具体来看，在需求端，中性情形下，预计2025年全国商品房销售面积将同比下降6.3%；而在城中村改造及收储存量房等政策加快落实的乐观情形下，居民置业意愿提升，商品房销售面积或可实现止跌。在供给端和开工方面，受土地缩量、房企资金承压以及市场库存规模高等因素制约，2025年新开工面积预计将同比下降15.6%。在投资方面，新开工面积的下降将继续制约建筑工程投资的修复，而土地成交量的减少或导致土地购置费继续低位运行，预计2025年房地产开发投资额将同比下降8.7%。

（文章来源：新京报）