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东兴证券发布房地产行业报告，指出11月新房销售同比转正，但销售均价同比下滑。同时，房地产市场的新开工面积与开发投资维持弱势，房企到位资金同比降幅收窄，但仍面临较大压力。

财中社12月18日电东兴证券最新房地产行业报告显示，房地产市场在11月呈现出销售回暖但投资依然疲软的态势。具体来看，11月新房销售实现同比正增长，但销售均价却同比下滑。数据显示，2024年1-11月，商品房累计销售面积和销售金额同比增速虽仍为负，但较前值有所收窄，销售面积同比增速从-15.8%升至-14.3%，销售金额同比增速从-20.9%升至-19.2%。其中，11月单月商品房销售面积同比增速显著回升至3.2%，销售金额同比增速也转正至1.0%，但销售均价单月同比增速却下滑至-1.8%。

与此同时，房地产市场的新开工面积与开发投资在11月维持弱势，竣工面积同比降幅进一步扩大。2024年1-11月，房屋累计新开工面积和开发投资累计金额同比增速均为负，且新开工面积同比增速的降幅有所扩大，从-22.6%降至-23.0%，开发投资累计金额同比增速则相对稳定，维持在-10.4%左右。然而，竣工面积同比增速的降幅在11月显著扩大，从前值的-23.9%降至-26.2%。单月来看，11月新开工面积和开发投资金额同比增速均为负，且新开工面积同比增速的降幅与前值相近，而竣工面积同比增速的降幅则大幅扩大至-38.8%。

在房企资金方面，11月房企到位资金同比降幅有所收窄。数据显示，2024年1-11月，房地产开发企业累计到位资金同比增速仍为负，但较前值有所收窄，从-19.2%升至-18.0%。11月单月到位资金同比增速也实现正增长，为-4.8%，较前值-10.8%有显著改善。其中，国内贷款、自筹资金同比增速仍为负，但降幅有所收窄；定金及预收款、个人按揭贷款同比增速则实现正增长，定金及预收款同比增速从-3.9%升至5.0%，个人按揭贷款同比增速也从前值的-8.8%转正至-0.4%。

总体来看，11月房地产市场在销售端呈现出回暖迹象，但投资端依然疲软，房企资金状况虽有所改善但仍面临较大压力。

（文章来源：财中社）