财中社12月17日电开源证券最新发布的房地产行业点评报告显示，房地产行业在2024年前11个月呈现出销售数据逐步回暖的迹象。具体来看，1月份销售数据同比转正，且累计销售降幅已连续六个月收窄。数据显示，1-11月全国商品房销售面积达到8.61亿平方米，同比下降14.3%（相比1-10月的-15.8%有所收窄），其中商品住宅销售面积同比下降16.0%。销售额方面，1-11月商品房销售额为8.51万亿元，同比下降19.2%（相比1-10月的-20.9%同样有所收窄），商品住宅销售额同比下降20.0%。值得注意的是，11月单月商品房销售面积和销售额分别达到0.82亿平方米和0.83万亿元，同比分别增长2.9%和1.4%，这是自2023年5月以来单月增速首次转正，且连续四个月收窄，显示出销售企稳的初步趋势。

分区域来看，各区域商品房销售面积同比降幅均有所收窄。1-11月，东部、中部、西部、东北区域的商品房销售面积同比增速分别为-13.7%、-14.5%、-15.7%和-11.5%。然而，新开工面积降幅却有所扩大，单月竣工面积也大幅下降。2024年1-11月，全国房屋新开工面积为6.73亿平方米，同比下降23.0%（相比1-10月的-22.6%降幅扩大），其中住宅新开工同比下降23.1%。11月单月新开工面积为0.61亿平方米，同比下降27.2%。同时，1-11月房屋竣工面积为4.82亿平方米，同比下降26.2%（相比1-10月的-23.9%降幅扩大），其中住宅竣工面积同比下降26.0%；11月单月竣工面积为0.22亿平方米，同比下降39.0%，为2019年以来单月最大竣工降幅。

在销售回款资金方面，呈现出明显改善的趋势。然而，房企融资环境依旧严峻。2024年1-11月，房地产开发投资额为9.36万亿元，同比下降10.4%（相比1-10月的-10.3%降幅基本持平），其中住宅开发投资额同比下降10.5%。11月单月开发投资额为0.73万亿元，同比下降11.6%。虽然销售回款表现有所好转，但仍对房企投资动力构成压制。在资金来源方面，2024年1-11月，房地产开发企业到位资金为9.66万亿元，累计同比下降18.0%（相比1-10月的-19.2%降幅收窄），降幅连续八个月收窄。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比分别下降6.2%、11.0%、25.2%和30.4%（相比1-10月的-6.4%、-10.5%、-27.7%和-32.8%均有所收窄）。单月数据来看，受九月底以来销售景气度回升的影响，单月回款资金明显改善，定金及预收款和个人按揭贷款单月增速分别为+5.7%和-0.1%，环比分别提升9.6%和8.7%。然而，房企自筹资金累计降幅扩大，表明房企融资环境依然严峻。

（文章来源：财中社）