财中社12月17日电开源证券最新发布的房地产行业点评报告显示，房地产行业在1月份的销售数据实现了同比正增长，且累计销售降幅已连续六个月收窄。具体来看，1-11月全国商品房销售面积达到8.61亿平方米，同比下降14.3%，降幅相比1-10月的15.8%有所收窄，其中商品住宅销售面积的同比下降幅度为16.0%。销售额方面，1-11月商品房销售额为8.51万亿元，同比下降19.2%，相比1-10月的20.9%降幅也有所改善，商品住宅销售额同比下降20.0%。

值得注意的是，11月份单月商品房销售面积和销售额分别为0.82亿平方米和0.83万亿元，同比分别增长2.9%和1.4%，这是自2023年5月以来首次出现单月正增长，且连续四个月收窄，显示出销售企稳的初步迹象。分区域来看，东部、中部、西部、东北地区的商品房销售面积同比增速分别为-13.7%、-14.5%、-15.7%、-11.5%，各区域的降幅均有所收窄。

然而，新开工面积和单月竣工面积的情况则不容乐观。2024年1-11月，全国房屋新开工面积为6.73亿平方米，同比下降23.0%，其中住宅新开工面积同比下降23.1%。11月单月新开工面积为0.61亿平方米，同比下降27.2%，土地成交的持续下滑对新开工规模产生了负面影响。同时，1-11月房屋竣工面积为4.82亿平方米，同比下降26.2%，其中住宅竣工面积同比下降26.0%；11月单月竣工面积为0.22亿平方米，同比下降39.0%，创下了自2019年以来的单月最大竣工降幅。

在销售回款资金方面，情况有所改善，但房企的融资环境依然严峻。2024年1-11月，房地产开发投资额为9.36万亿元，同比下降10.4%，其中住宅开发投资额同比下降10.5%。尽管单月开发投资额在11月为0.73万亿元，同比下降11.6%，但销售回款的表现仍然对房企的投资动力产生了一定的压制作用。同时，房地产开发企业到位资金为9.66万亿元，累计同比下降18.0%，降幅连续八个月收窄。其中，国内贷款、自筹资金、定金及预收款、个人按揭贷款累计同比降幅分别为-6.2%、-11.0%、-25.2%、-30.4%，尽管相比1-10月的数据有所改善，但房企自筹资金的累计降幅仍在扩大，显示出房企融资环境的严峻性。

从单月数据来看，受九月底以来销售景气度回升的影响，单月回款资金明显改善。定金及预收款和个人按揭贷款单月增速分别为+5.7%和-0.1%，环比分别提升9.6%和8.7%。然而，与此同时，房企自筹资金的累计降幅仍在扩大，这表明房企的融资环境依然面临严峻挑战。

（文章来源：财中社）