近日，北京市规划和自然资源委员会正式推出了《北京市高品质商品住宅设计导则（试行）》，其中多项创新设计举措备受瞩目。该导则首次鼓励在住宅首层设置架空层，推广小区内的开放风雨连廊，以及在多层住宅中设置开敞阳台，这些措施被视为打通新房销售堵点的重要尝试。

　　随着城镇化进程的深入，住宅市场正逐渐从新房主导转向二手房市场为主。开发商不仅要面对新房市场的竞争，还需与二手房市场一争高下。由于新房的土地和建安成本较高，而二手房价格更具弹性，新房在价格和性价比上往往处于劣势。特别是在市场低迷时期，这一矛盾尤为突出。

　　为了破解这一难题，从去年开始，部分三四线城市率先对住宅设计规范进行了松绑，希望通过设计创新提升新房的市场竞争力。此次北京出台的设计导则，正是这一趋势的延续和深化。

　　设计松绑主要体现在两个方面：一是通过设计创新增加住房的“实得面积”。例如，一些城市在松绑前阳台宽度受限，而松绑后阳台宽度可达2.4米，从而提高了实得面积。此外，通过封闭架空层等方式，也能有效提升实得面积。近年来，随着设计松绑的推进，新房的“实得率”普遍提高至85%以上，部分甚至超过100%，使新房在性价比上更具竞争力。

　　二是允许住宅首层建成架空层。过去，由于容积率等因素限制，开发商往往不愿将首层建成架空层。但根据北京新规定，鼓励首层架空且不计入容积率，这为新建住宅增加了公共空间，提升了业主的居住体验。此举不仅提升了产品竞争力，还有助于促进销售。

　　值得注意的是，此前设计松绑主要集中在三四线城市。此次北京为商品房设计松绑，标志着官方未来将继续推动楼市止跌回稳的新方向。同时，这一方向的政策工具箱还相当丰富，未来仍有进一步优化的空间。

　　住建部近年来提出的“好房子”工程，不仅要求提升房屋质量，还倡导在设计上进行创新，以满足购房者对高品质住宅的需求。例如，“第四代住宅”等创新形式，通过优化功能布局、提升环境适配性和居住舒适性等方面，适应了消费者对住宅品质的更高要求。这些创新举措有助于促进房地产市场的良性发展。

　　通过创新设计提升住宅品质和市场竞争力，不仅能够打破市场瓶颈，还为开发商和购房者带来更多选择和福利。在政策的支持下，楼市回暖的步伐将更加坚实有力。

（文章来源：每日经济新闻；图片来源于网络）