国家税务总局最新数据显示，自12月1日起实施的房地产交易契税优惠新政策已初见成效。截至12月5日，全国购房家庭累计减免契税达84亿元，惠及36.4万户家庭，户均减免2.3万元。

具体而言，购买140平方米及以下家庭唯一和第二套住房的减税额度为74.1亿元，而购买140平方米以上家庭唯一和第二套住房的减税额度为9.9亿元。此外，享受1%契税最低优惠税率的家庭占比高达92.4%，较政策实施前提升了17.4个百分点。

契税优惠政策的实施进一步推动了购房需求的释放。数据显示，12月1日至5日，全国房屋交易累计申报55.3万套，同比增长24.8%，其中一线城市如北京、上海、广州、深圳的成交量分别增长了62.2%、87.2%、27.5%和66.4%。

近期，多项房地产利好政策出台，推动房地产市场持续回暖。11月份，全国多地二手房成交量创阶段性新高，截止到11月30日，超过10个城市的二手房网签量环比增长，其中武汉和成都的涨幅最高，分别增长了66%和41%。北京、上海、深圳的二手房成交量也创下新高。

深圳市房地产中介协会行业发展主任周衍江表示，新政出台后，市场活跃度显著提升，11月合同量环比增长6.1%，同比增长103.7%。进入12月，各地二手房市场继续保持热度，咨询购房的客户数量显著增加。

上海市民董女士表示，由于政策调整，房东原本需要支付的全额增值税减免了十几万元，整体购房成本降低了十七八万元左右。业内人士指出，二手房更符合刚需客户“总价不高、即时可住”的需求，因此刚需和改善性客户更倾向于购买二手房，这也是近期多地成交量上涨的主要原因之一。

中指研究院市场研究负责人曹晶晶表示，目前市场仍处于以价换量的阶段，尤其是一线和部分二线城市，跌幅收窄迅速。11月份，深圳、成都等城市的二手房月度环比已经出现小幅上涨。

此外，二手房市场的变化不仅体现在交易量的增加，成交周期也明显缩短。在上海、广州等城市，客户在遇到合适房源后，很快就进入谈判签约环节，谈判时间也明显缩短。专家表示，此次多项政策的调整和优化更具针对性，使得购房人对政策了解更加全面和深入，从而加快了整体交易时间。

上海师范大学房地产与城市发展研究中心主任崔光灿认为，房地产市场优化政策精准有序，针对性强。在税收、金融、信贷等方面的支持力度加大后，市场形势好转，消费者信心和预期稳定。

近日，杭州、广州等城市上调了首套房商贷利率，引发市场关注。业内人士表示，此举是为了保持商业贷款利率与公积金贷款利率之间的合理差距，维持公积金贷款的普惠性，不必过分解读。专家指出，商业贷款利率下降较快，而公积金贷款利率调整速度相对缓慢，造成了利差缩小甚至倒挂的现象。为维护市场秩序，监管部门通过调整利率加点的方式，使房贷利率回归合理区间。

随着年末房地产企业加大销售力度等措施的出现，预计12月楼市仍将保持一定活跃度。曹晶晶表示，从10月开始，二手房周度成交量已有明显上涨，预计年底前看房频次将保持活跃，有助于明年一季度市场企稳。

（文章来源：央视新闻）