AI导读：

11月，沪深楼市再度迎来交易热潮，二手房成交量攀升至近年高点，新房市场亦表现抢眼，政策效应持续释放，市场活跃度有望进一步延续。

11月，沪深楼市再度迎来交易热潮。机构数据显示，深圳二手房成交量攀升至近46个月的高点，达到8500套，而上海二手房（含商业）成交量也突破27000套，创下44个月的新纪录。同时，沪深两地新房市场亦表现抢眼，“日光盘”频现。

深圳二手房市场持续繁荣

深圳二手房市场在11月继续维持繁荣态势。据深圳中原研究中心统计，11月深圳二手房成交量高达8500套，这是近46个月来的最高水平。同时，二手住宅网签量也达到7125套，环比上涨16.5%，成为近四年的最高点。

从价格方面来看，深圳二手房成交价稳定在6.43万元/平方米，环比上涨2.1%。乐有家研究中心指出，税费减征政策吸引了更多改善客群和豪宅客群入市，高总价二手房源成交占比明显上涨。

在新房市场方面，11月深圳一手住宅认购量为9986套，虽然环比下跌2成，但仍维持高位波动。一手住宅预售网签量达到8076套，环比上涨94.5%，成为近四年的第二高点。

值得注意的是，11月深圳新房市场再现“日光盘”，龙岗的深铁阅云境等热点楼盘去化表现亮眼。

上海二手房成交量创历史新高

上海楼市在11月同样表现出色。网上房地产数据显示，11月最后一天，上海二手房（含商业）单日成交量破千，使得11月二手房成交总量成功突破27000套，创下近44个月以来的最高成交量。

安居客上海监测数据显示，11月上海二手房（含商业）日均成交量达到1132套。业内认为，这主要得益于沪七条新政的持续发力以及新一轮增量政策的推出。

分区域来看，嘉定区、松江区、闵行区和黄浦区二手房成交量增长最为显著。太平洋房屋数据显示，对比沪七条新政前后两个月，该公司带看量环比增长33.8%，二手房成交量环比增长72.8%。

在新房市场方面，上海楼市同样呈现出分化态势。部分高价盘入市去化较好，如万科中兴傲舍二期和露香园·天誉等项目开盘当日即创下销售佳绩。

此外，市场消息显示，上海杨浦滨江的保利外滩序45街坊认购率高达727%，创下上海2024年度最高纪录。业内预计，随着一系列利好购房政策的持续释放，市场活跃度有望进一步延续。

（文章来源：澎湃新闻）