一揽子旨在促进房地产市场止跌回稳的措施已显现出显著成效，各地房地产市场正经历着积极的变化，市场活跃度得到了明显提升。

作为楼市的风向标，10月份一线城市二手住宅销售价格成功实现了由跌转涨的转变。步入11月，多地楼市依旧保持活跃态势，住房交易税费调整政策的出台，进一步促进了楼市的“买卖”循环畅通。然而，业内专家指出，确保价格的稳定是保障楼市回暖效果及持续性的关键所在。

价格仍维持在相对稳定的状态。国家统计局发布的2024年10月70个大中城市商品住宅销售价格变动情况显示，新房与二手房价格均迎来了“拐点”。其中，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.2%，降幅较上月收窄0.3个百分点；二手住宅销售价格则由上月的下降1.2%转为上涨0.4%，这是近13个月以来的首次转涨。进入11月，上海二手房市场尤为活跃，安居客数据显示，上海二手房成交量突破10000套仅用12天，创下今年以来单月成交量破万的最快纪录。深圳方面，深圳贝壳研究院的数据显示，11月1日至17日，深圳二手房日均网签量达到240套，创下了自2020年10月以来的新高。深圳福田上步片区的一家门店负责人表示，自10月以来，门店二手房成交量显著增加，与9月相比至少翻倍，成交量实现了“脉冲”式增长，而价格则保持稳定。部分前期降幅较大且品质较好的次新二手房源最受欢迎，业主挂盘价格有小幅回升的迹象。

此外，一线城市对税费政策调整的“感受”尤为深刻。近日，房地产市场税收政策调整正式落地，北京、上海和深圳取消了普通住宅和非普通住宅的标准，并对契税进行了调整。在深圳福田区不动产登记中心，有工作人员提醒购房者契税和增值税等相关新政的生效时间。部分购房者为了节省税费，选择在12月1日后提交过户申请。现场一位购房者表示，税费新政实施后可以节省十几万元，相当于房价直接打了折。也有购房者表示，无论房价是否到达“拐点”，由于自己是置换改善需求，最近推出的楼市新政确实提振了信心。

量升是价升的前提。近期，楼市优化政策持续出台并发挥作用。上海易居房地产研究院副院长严跃进指出，除了限购、限售等政策外，银行房贷利率、首付比例和税收政策已成为购房者普遍关注的话题，这些政策目前已有所调整。楼市政策可以概括为三类：买房政策、卖房政策和开发商建房政策，现在这三个环节的政策已经“贯通”。总体来看，当前无论是新房还是二手房都处于新政利好释放期。业内人士普遍认为，随着相关政策的落地见效，房地产市场正朝着企稳的方向发展，预计11月房价指数上涨的城市数量将进一步增加。此外，在住房交易税费调整后，改善型产品和高端产品的交易量将明显增加。美联物业全国研究中心总监何倩茹认为，量升是价升的前提，10月和11月的成交量高峰主要是政策刚出台带来的刺激作用，后市能否保持热度是价格上升的重要支撑。因此，目前仍处于市场回暖阶段，价格稳定更能保障回暖效果及持续性。在经济环境和房地产市场环境背景下，房地产政策宽松是大趋势，促进房地产成交量上升、保持房地产交易活跃度对于房地产市场和整体社会经济发展都至关重要。

（图片来源：文中配图；文章来源：证券时报）