AI导读：

深圳楼市自“9·29”新政后持续复苏，11月份一二手住宅成交量维持高位，网签量创近46个月新高。同时，公积金贷款额度有望提高，进一步推动楼市回暖。

自“9·29”楼市新政实施以来，深圳楼市展现出了强劲的复苏势头，特别是在2024年11月份，一二手住宅成交量持续维持高位，市场活跃度显著提升。

据深圳市房地产信息平台数据显示，11月份深圳全市一手住宅网签量达到了8076套，较上月增长了94.46%，同比更是大幅上升191.24%，这一数字创下了近46个月以来的新高。同时，二手住宅过户量也达到了7125套，环比上升16.46%，同比上升127.42%，二手住宅成交套数同样创下了近50个月的新高，并连续两个月维持在5000套的荣枯线以上。

综合来看，11月份深圳一二手住宅累计成交量高达15201套，环比增长48.00%，同比增长157.38%，这一成绩也是自2021年2月份以来的近46个月新高。

在政策方面，11月份深圳楼市政策不断加码，为购房者提供了更多便利。例如，深圳市住房公积金管理中心发布了相关征求意见稿，有望提高公积金贷款额度，其中职工个人申请的最高额度由50万元提高至60万元，家庭共同申请的最高额度由90万元提高至110万元，多子女家庭最高可贷220万元。此外，深圳还宣布自2024年12月1日起取消普通住房和非普通住房标准，这一政策也进一步推动了楼市的回暖。

随着楼市的持续回暖，深圳新房的去化周期也明显缩短。截至11月30日，深圳预售新房住宅库存为416万平方米，去化周期为11.2个月，环比减少了4.5个月。值得注意的是，11月份深圳还出现了新房“日光盘”，如位于龙岗的深铁阅云境项目，在开盘当日就售罄了首批214套住宅产品，销售额达到了约10.77亿元。

在二手房市场方面，交易量也持续活跃，助力二手房价格维持稳定态势。11月份深圳二手房成交价格稳定在6.43万元/平方米左右，环比上涨2.1%。虽然业主挂牌价仍在下调，但下调幅度已经明显缩小。

总体来看，深圳楼市在“9·29”新政后呈现出筑底回暖的趋势，无论是新房还是二手房市场都表现出强劲的增长势头。

（文章来源：证券日报）