● 本报记者董添

北京市住建委最新数据显示，11月份，北京二手房市场交投活跃，网签量高达18763套，刷新了近20个月以来的最高纪录。这一增长不仅反映了市场需求的回升，也预示着楼市正逐步走出低谷。

据链家提供的数据，目前北京地区二手房挂牌量为148435套，较前期高点有所下降，但仍保持较高水平。库存房源的去化速度加快，成为推动市场升温的重要因素之一。

具体来看，10月份北京二手房网签量为17367套，而11月份则在此基础上实现了8.0%的环比增长和49.6%的同比增长。价格方面，麦田房产的统计数据显示，11月份北京二手房挂牌均价保持稳定，新政出台后，大部分小区的二手房价格趋于平稳。然而，随着成交量的持续增长，部分小区已出现涨价成交的案例。

从区域分布来看，北京市各区域及各类别住房交易量均有所提升，尤其是五环外和刚需型产品的交易热度更为显著。专家指出，政策调整降低了购房资质要求和首付比例，取消了通州限购等措施，对刚需群体构成利好。同时，青年刚需群体在五环外购房的意愿也在增强。随着刚需型住房交易热度的提升，预计将推动整个置换链条的运转，热度将逐步传导至其他类别产品和区域。

在挂牌量方面，机构预测，随着库存房源的加速去化，北京二手房挂牌量将持续下降。成交增多导致库存减少，市场供求关系将逐步改变。高性价比房源的不断去化将使得议价空间逐步缩小。

北京“9·30”新政发布后，市场交易活跃度显著提升。9月30日，北京市住建委发文调整购房政策，降低首付款比例并提高公积金贷款额度。随后，北京市住建委、市财政局、市税务局联合发文取消普通住房和非普通住房标准，并调整增值税和契税政策。这些政策措施的出台为楼市注入了新的活力。

北京链家研究院分析师表示，11月份北京二手房市场热度仍处于高位，网签量再创近20个月新高。价格方面，止跌回稳态势进一步巩固，成交均价环比小幅上涨。多数城区价格稳中有涨，丰台、朝阳、西城等主要城区价格回升幅度相对明显。从成交结构看，中心城区成交占比较10月份进一步提升，价格上涨存在一定的结构性因素。

与此同时，新房市场热度整体不如二手房。11月份北京新房网签量为4888套，同比上涨12%，环比上涨5%。中原地产首席分析师张大伟预测，北京楼市回暖有望延续到2025年一季度。在此之前，楼市整体成交量将持续在高位运行，成交价格温和上涨将是未来几个月的主要特点。

土地市场方面，11月29日北京出让一宗总价高达153.32亿元的组团地块，刷新了北京土地出让总价纪录。该地块由中海地产竞得，包括酒仙桥地块、十八里店地块和小红门地块三个部分。此前，北京土地市场出让总价最高的项目是中建智地联合体以112亿元竞得的“酒仙桥+前苇沟+中关村朝阳园”组团地块。

（文章来源：中国证券报）