AI导读:

2024年房地产市场经历两轮政策托底,9.26中央政治局会议后政策力度加大。沪深上市房企面临营业收入和净利润下滑,短期偿债压力增加,但市场逐渐显现积极信号。房企将继续寻求政策机遇,改善资产负债表,提升盈利能力。

2024年,房地产市场在5.17和9.26两轮政策托底下,经历了显著的波动。特别是9.26中央政治局会议提出的“促进房地产市场止跌回稳”政策,明显加大了政策扶持力度。

随后,各部委迅速响应,落实了一系列政策措施,房地产市场逐渐显现积极信号。国家统计局数据显示,10月份新房销售有所改善,二手房交易明显增长,市场活跃度明显提升。

然而,中指研究院的统计数据显示,沪深上市房企在2024年前三季度仍面临营业收入和净利润下滑的挑战,短期偿债压力也有所增加。2024年前三季度,沪深上市房企的营业收入均值为162.6亿元,同比下降21.1%,净利润均值更是从去年同期的8.4亿元下降至-1.6亿元,出现亏损。

具体来看,75%的沪深上市房企营业收入同比下降,53%的企业净利润出现亏损。例如,万科前三季度净亏损179.4亿元,保利发展净利润同比下降41.2%,大悦城归母净利润更是同比下降187.4%。

全国房屋竣工面积的大幅下滑是导致房企营业收入下降的主要原因。然而,10月份以来,房企销售有所好转,这对未来价格预期的平稳及结转营收的回升构成了利好,但短期内效果可能并不明显。TOP100房企在2024年1-10月的销售总额为34599.95亿元,同比下降34.7%,但降幅已较上月缩窄。

此外,沪深上市房企的杠杆率有所上升,短期偿债能力下降。净负债率均值为87.1%,较去年同期上升6.3个百分点,现金短债比则较去年同期下降0.3。房企仍面临一定的偿债压力,四季度到期需偿还的债券余额高达1304.6亿元。

房地产上市公司现金及现金等价物净增加额为负值,前三季度净流出20.8亿元。经营活动、投资活动和筹资活动产生的现金流净额均为负值,显示出房企现金流的紧张状况。

机构分析认为,尽管面临诸多挑战,但房地产行业在2024年尾声之际迎来了关键的政策“组合拳”。核心城市房地产量价已出现阶段性回稳。展望未来,房企将继续促进销售回款,寻求政策机遇盘活存量,改善资产负债表,提升盈利能力。

(文章来源:南方都市报)

房地产市场趋势图