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11月27日，上海第七批次土地拍卖正式开启，首日成功出让7幅地块，总成交热烈。浦东新区Z000602单元20B-12地块经过激烈竞价，以高溢价率成交，刷新上海土拍新规施行以来的溢价率纪录。整体而言，上海土拍市场热度回升，为楼市注入稳定与信心。

11月27日，上海今年第七批次土地拍卖正式开启，共推出10幅地块，首日成功出让7幅，总成交热烈。其中，浦东新区Z000602单元20B-12地块经过202轮竞价，由华润置地、中能建及越秀地产联合体以78.969亿元高价竞得，溢价率高达40.37%，刷新上海土拍新规施行以来的溢价率纪录。

作为全国楼市的风向标，上海土拍的热度回升，无疑为楼市注入了稳定与信心。同策研究院研究总监宋红卫指出，上海土拍市场的回暖，对提振上海乃至全国楼市的信心具有积极作用。

与前几批次相比，本次土拍不仅供应量增加，地块质量亦有显著提升，吸引了众多房企积极参与。浦东新区Z000602单元20B-12地块作为热门地块，吸引了5位竞买人参与竞价，竞争异常激烈。

该地块位于浦东新区新杨思板块，用途为居住用地，起始价约56.26亿元。在竞价过程中，地块价格迅速攀升至中止价78.759亿元，随后进入竞“高品质建设”指标环节，最终华润联合体以78.969亿元竞得，溢价率40.37%，成交楼板价高达74426元/平方米。

此外，闵行区MHP0-0303单元01-28-01a地块、虹口区C080301单元hk191A-03地块、杨浦区N090602单元K8-05地块也成功溢价出让，分别由保利置业、华润置地和中海地产竞得。而普陀区地块、青浦区青浦新城地块、宝山区地块则以底价成交。

上海中原地产市场分析师卢文曦认为，上海第七批次土拍土地投放量大且质量上乘，吸引众多房企参与在意料之中。但从首日成交情况来看，市场分化现象依然明显，部分地块底价成交，部分地块则获得高参与度与溢价率。

克而瑞研究中心市场研究总监马千里指出，在当前土地市场环境下，每年成交量破千亿元的城市已不多，这些城市的土地市场成交流速和热度对整个市场具有风向标意义。对于实力较强的开发商而言，这些城市成为他们实现经营业绩的重要选择。

宋红卫进一步表示，上海土拍新规施行后，土拍成交溢价率创出新高，符合上海楼市需求导向，有利于市场稳定发展。

（图片及文章来源：上海证券报）