每经记者陈利

丨2024年11月28日星期四丨

NO.1 南京二手房限售政策调整，满足条件可提前解除限售

11月27日，南京市房地产交易登记中心证实，南京二手房限售政策有所调整。即日起，购买新建商品房后，名下处于限售期的二手房可上市交易；二孩及多孩家庭且有未成年子女的，同样可提前解除限售。此前，南京住宅限售期为三年。这一政策有望促进二手房市场流动性，对房地产板块产生积极影响。

点评：该政策增加了购房者的选择和灵活性，尤其是二孩或多孩家庭及购买新建商品房的购房者。然而，这也可能给新房市场带来一定竞争压力。投资者应关注其对南京及更大范围房地产市场的影响。

NO.2 上海七批次土拍首日成交火热，7宗地揽金超230亿元

11月27日，上海第七批次集中供地首日，7宗地块总成交金额达230亿元。其中，浦东新区新杨思板块地块竞争激烈，最终被华润置地等联合体以高溢价率拿下，刷新上海土拍市场溢价率纪录。虹口区一地块成交楼面价最高，溢价率也较高。

点评：上海土地市场强劲需求和投资者信心得到体现，特别是浦东新区地块的高溢价率和成交价，反映出市场对该区域未来发展潜力的乐观预期。这将对相关区域房地产市场产生积极影响，提升投资者对上海及长三角地区房地产市场的信心。

NO.3 保利发展计划募资95亿元，用于15个在建地产项目

11月27日，保利发展回复审核问询函称，计划募集资金总额不超过95亿元，专项用于15个在建房地产开发项目及补充流动资金。这些项目均为普通住宅项目，面向刚需或改善型客户群体。截至9月30日，15个项目均已开工建设，平均开工面积进度较高，且全部开始预售。

点评：保利发展此举体现了对市场深入洞察和稳健发展策略。此轮融资将巩固和扩大其在一二线城市房地产项目的市场份额，增强投资者对整个房地产板块的信心。预计对公司股价产生正面影响。

NO.4 中交地产管理层大调整，涉及多个重要职位

11月27日，中交地产发布公告称，现任董事叶朝锋、赵吉柱、汪剑平因工作变动辞职。当日召开的董事会选举新非独立董事候选人，并对公司总裁等管理层职位进行调整。

点评：此次人事变动和组织架构调整可能影响中交地产的战略方向和运营效率，进而对股价和市场表现产生重要影响。投资者应密切关注其未来业绩表现和市场动态，评估此次变动的潜在影响。

NO.5 中国恒大及许家印被限制消费，市场担忧加剧

11月26日，中国恒大公告称，由于未能履行相关给付义务，公司及许家印被广州法院采取限制消费措施。此外，公司聆讯日期可能推迟至2025年2月20日之后。公司股票自2024年1月29日起暂停交易。

点评：这些措施加剧了市场对中国恒大财务状况的担忧，影响投资者信心和股价。投资者需密切关注中国恒大的后续动态，以及法律程序对公司财务状况和未来战略的潜在影响。

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（文章来源：每日经济新闻）