11月22日，广州市住房和城乡建设局联合广州市财政局及国家税务总局广州市税务局，共同发布了关于取消广州市普通住宅与非普通住宅标准的通知，该通知将于2024年12月1日正式生效。

此前，财政部、税务总局与住房和城乡建设部已联合发布相关公告，明确了住房交易契税政策，并对取消普通住宅与非普通住宅标准后的土地增值税、增值税政策进行了规定。北上广深四大一线城市在取消相关标准后，将适用全国统一的个人销售住房增值税政策。具体而言，个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，将免征增值税；若不足2年，则需按5%的征收率全额缴纳增值税。

契税方面，公告指出，对于购买家庭唯一住房的个人，若住房面积在140平方米及以下，契税税率将减至1%；若面积超过140平方米，则减至1.5%。对于购买家庭第二套住房的个人，若面积在140平方米及以下，契税税率同样减至1%；若面积超过140平方米，则减至2%。

在此之前，北京、上海和深圳已相继发布了关于取消普通住房标准的相关通知，并对相关税收政策进行了优化调整。此次广州市的跟进，标志着全国一线城市在房地产税收政策上的进一步统一和规范化。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉表示，在过去房屋供应紧张的时代，普通住房与非普通住房的划分以及差别化的税收政策是必要的。然而，当前房地产供求关系已发生重大变化，市场下行压力加大，交易循环不畅。因此，差异税费对待不仅失去了存在的意义，反而阻碍了交易循环和市场企稳。

中指研究院政策研究总监陈文静认为，此次税收政策调整将对购房者和房企产生实质性利好，降低购房者置业成本，缓解房企资金压力，有利于进一步稳定市场预期，提振购房者信心。10月房地产市场已出现阶段性回稳迹象，而财税政策的接连落地有望进一步强化市场修复节奏，助力房地产市场止跌回稳。

美联物业深圳董事总经理江贤亮指出，近期一线城市纷纷取消普通住宅和非普通住宅的标准后，大户型、中高端产品的销售情况变得活跃。由于部分客户为了节省交易税费，选择在12月1日后才提交过户申请，预计12月之后过户数量将恢复正常。江贤亮认为，在交易税费优化后，改善型产品、高端产品的交易量将明显增加，综合今年以来的各项优化措施，房地产市场正获得前所未有的发展动力。

（文章来源：证券时报）