11月27日，上海迎来了第七批次土拍，共推出了10宗涉宅用地，并于当日成功出让了其中的7宗地块，总面积达到194766.5平方米，总起始价约为192.85亿元。本次土拍继续沿用“双高双竞”规则，最终，这7宗地块中有4宗溢价成交，3宗底价成交，最高溢价率高达40.37%，总成交额为230.21亿元。

在新杨思地块，竞争尤为激烈。该地块在触发中止价前，已经经过了202轮的加价，同时，为了提升地块品质，公建配套、高端人才保障房等条件均被“拉满”，装修标准也从3000元/平方米提升到了5000元/平方米。最终，这块热门地块以78.96亿元的价格被华润置地、越秀地产、中能建三家公司的联合体竞得。

同策研究院研究总监宋红卫指出，随着上海新房市场的改善需求愈加凸显，核心区域的地块能够满足改善需求的区位选择，这不仅打破了限价，为开发商提供了更多打造高品质住宅的空间，同时也提高了开发商的利润，激发了他们打造优质产品的积极性。未来，上海市场上将有更多的高质量项目入市。

此外，虹口嘉兴社区地块、闵行梅陇地块和杨浦东外滩地块也吸引了众多房企的参与，并最终以溢价成交。闵行梅陇地块因其周边配套齐全，且拥有独特的教育资源，吸引了多家房企竞拍，最终由保利置业以18.49%的溢价率竞得。

中指研究院上海分析师刘卓维表示，虹口嘉兴社区地块靠近10号线四川北路站，位置优越，但由于是非净地出让，且有风貌保护要求，后续的开发建造成本可能会较高。最终，该地块由华润置地以11.8%的溢价率竞得。

杨浦东外滩地块则因其周边热销楼盘众多，地块形状方正，且距离一线滨江仅600米，而吸引了多家国企的角逐。虽然山东铁投也通过该地块首次参加了上海的土拍，但最终由中海地产以16.33%的溢价率竞得。

随着楼市政策的持续发力，上海房地产市场正在逐渐回暖。据安居客上海监测数据显示，截至11月23日，11月份上海的二手房累计成交量已经突破了20000套。而在新房市场方面，核心位置的改善性住宅项目仍然受到市场的热捧。例如，位于黄浦区核心区域的外滩壹号院二期三批次在开盘当日即售罄，实现了58.82亿元的销售额；而位于静安内环内的高端住宅项目万科中兴傲舍二期在开盘当日也成交了68套，销售金额达到了约18.2亿元。