受传统成交淡季及春节假期影响，1月房地产销售呈现低位运行态势。克而瑞研究中心于2月1日发布的最新数据显示，百强房企1月销售操盘金额仅为3542.9亿元，单月销售规模同比下降32.5%，环比更是大幅下降48.6%，即便是与2022年2月春节月相比，降幅也达到了11.8%。

　　克而瑞研究中心总经理林波指出，当前房企运营改善的关键依然在于销售端。在销售市场回暖之前，企业需确保货量充足，加大营销力度，以促进销售去化及现金回笼。他预计，行业深度调整已进入收尾阶段，尽管城市间分化格局将持续，但二季度整体市场有望迎来回升。

　　从具体房企表现来看，1月销售操盘金额前三甲分别为保利发展、万科和碧桂园，其中保利发展以275亿元领跑，万科和碧桂园则分别以274.1亿元和256.5亿元紧随其后。华润置地、招商蛇口、绿城中国、中海地产、华发股份、滨江集团、建发房产等房企也位列前十。

　　招商蛇口在春节期间表现尤为亮眼，其销售金额同比2022年实现翻番。该公司在上海、北京、杭州、重庆、漳州等地推出了大力度的促销措施，如在上海，招商蛇口11盘联动，提供了近100套特价房、最高10万元置业补贴、万元车位券、万元家电大礼包等多重优惠。

　　然而，亿翰智库的调研显示，尽管春节期间项目来访量较前期有所改善，但成交情况并不理想。从城市层面看，春节假期期间成交虽有升温，但整体成交数据依然不容乐观。

　　政策层面近期频现暖意。1月初，人民银行、银保监会联合发布通知，决定建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，为符合条件的城市提供利率下调空间。此外，全国多地也召开经济提振会议，将提振住房消费纳入新一年经济发展的重要议程。

　　例如，江苏省人民政府发布了《关于推动经济运行率先整体好转的若干政策措施》，明确提出支持刚性和改善性购房需求，优化调整商品房预售资金监管政策等。广东省则在高质量发展大会上表示，将因城施策实施好差别化住房信贷政策，积极支持刚性和改善性住房需求。

　　上海市也出台了《上海市提信心扩需求稳增长促发展行动方案》，强调支持刚性和改善性住房需求，落实人才住房支持政策，保持土地平稳供应并优化结构。

　　中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静认为，近期多地出台的稳经济政策积极落实中央精神，明确支持和提振住房消费。她预计，2023年房地产供需两端政策均将继续优化，需求端政策支持力度有望进一步加大，从而提高市场销售活跃度和购房者积极性。

　　面对市场挑战，房企也纷纷召开年度工作会议，制定应对策略。碧桂园管理层号召全体员工保持沉着冷静、审慎乐观的态度，以最佳状态迎接2023年的挑战。碧桂园集团董事局主席杨国强表示，要坚定信心，思考如何做好今天的事，相信市场一定会迎来好的发展。

　　华润置地董事会主席李欣则强调，2023年是华润置地奋进之年，全体干部员工要始终保持紧迫感、危机感和责任感，全力以赴打赢一季度“开门红”的必赢之仗，坚决完成全年业绩目标和管理任务。

（文章来源：上海证券报；图片来源：网络）