进入2023年，全国多地持续执行“因城施策”政策，房地产市场迎来了密集的政策扶持期。

据中指研究院数据，截至1月31日，已有50个省市（县）推出了53项政策措施，以进一步促进房地产市场的健康发展。多个城市纷纷推出优化措施，同时，超过20个城市将首套房贷利率下限降低至4%以下，以降低居民的置业成本。

今年开年，全国楼市政策主要涵盖了优化限购措施、降低首付比例及房贷利率、提高公积金贷款额度等方面。各地围绕降利率、降首付两大方面展开工作，精准施策。

多位业内人士对证券时报记者表示，2023年，优化信贷政策将是地方支持刚需和改善性住房需求的关键点，按揭贷款政策有望进一步放宽。同时，随着政策效果的逐步显现，预计一二线城市将率先迎来复苏，全国市场也有望在二季度趋于稳定。

多地宽松政策密集落地

据统计，2023年初，包括淮北、宜昌、济宁、绍兴、济南、丹东、亳州、大连等多个城市上调了住房公积金贷款额度，以减轻购房者的负担。

同时，济源、哈尔滨、南京、南昌、长沙、盐城、徐州等地也延续实施了购房补贴及优惠政策。例如，江苏省盐城市住房和城乡建设局在春节返乡置业高峰期，推出了一系列促进住房消费的措施。

此外，各地还通过优化限购政策、提高贷款比例、税费减免等措施，提振楼市信心。总体来看，各地围绕降利率、降首付两大方面，持续推动楼市复苏。

中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静分析，一线城市调控以微调为主，如优化公积金提取、推广“带押过户”等；二线城市政策优化力度不断加强，采取渐进式放松模式；而三四线城市行政限制性政策已基本全面放开。

多地房贷利率再创新低

除购房政策调整外，多地节后跟进下调首套房贷利率下限，成为市场关注的焦点。

截至1月31日，贝壳研究院监测的103个城市中，首套利率低于4.1%的城市已达30个。其中，二线城市8个，其余均为三四线城市。首套利率最低至3.7%，为全国商贷利率最低水平。

中指研究院数据显示，1月，各地积极调整首套房贷利率下限，超20个城市降低利率至4%以下，以降低居民置业成本。

1月5日，央行、银保监会建立首套住房贷款利率政策动态调整机制，允许新房价格连续3个月下降的城市降低首套房贷利率。这一政策背景促使多地节后下调首套房贷利率。

同时，业内人士普遍认为，未来符合条件的城市利率下限有望进一步降低，部分城市甚至可能取消首套房贷利率下限。核心一二线城市也有望下调利率，进一步降低购房成本。

楼市复苏势头强劲

在各地楼市宽松政策的推动下，今年一季度市场有望保持复苏势头，楼市小阳春可期。

贝壳研究院数据显示，2023年1月，贝壳50城二手房价格指数环比上涨0.2%，这是自2021年8月以来首次止跌。其中，约六成城市二手房价格在该月止跌。

与此同时，代表市场预期的景气指数、经纪人交易信心指数等先行指标也明显改善。1月，贝壳50城二手房景气指数提高至25，自去年3月以来首次回升至20以上的景气区间。

贝壳研究院分析师认为，市场修复主要受两方面原因带动：一是防疫政策转向，人们收入预期和消费动力恢复，消费者对房地产的风险偏好逐步改善；二是取消认房认贷、降首付降利率等利好政策持续推动市场预期改善。预计一季度市场将保持复苏势头，珠三角及京津冀重点城市表现将优于其他城市群。

然而，也有业内人士指出，当前购房群体观望情绪仍然较重，楼市复苏速度相对较慢，“小阳春”或将在少数城市出现。

（文章来源：证券时报，图片来源于网络）