AI导读：

南宁楼市推出新政，住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁，部分银行已执行。该政策适合当前市场现状，对年龄较大的购房者有一定促进作用，同时也有助于减轻部分置换人群的首付压力。

2月11日，据媒体报道，广西南宁楼市推出新政策，多个楼盘宣称“住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁”，且已有部分银行开始执行。

南宁本地楼盘销售人员证实了这一消息，并解释称，虽然可以贷款到80岁，但最长贷款年限仍为30年，同时还需要考虑购房者的收入和流水情况。他们表示，由于南宁目前已有房的人群占比较高，现在买房的大多是改善型需求，中年人群最多，因此这一政策适合当前的市场现状。

易居研究院研究总监严跃进认为，这一政策意味着50岁之前的人都有机会能够足额贷款，对这部分人群来说是一个好消息。

广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，随着“房住不炒”等理念的深入人心，近年来买房人的年龄逐渐延长，很多人40多岁才买房。按照过去的政策，这些人不太可能贷款30年，导致首付压力增加。而新政策的出台，对年龄较大的购房者有一定的促进作用，同时也有助于减轻部分置换人群的首付压力。

贝壳研究院统计数据显示，重点50城市改善购房占比逐年上升，其中35岁-45岁购房群体是以改善性需求为主的核心人群。李宇嘉表示，由于去年房地产贷款占新增贷款比重较低，居民贷款买房的积极性并不高，因此政府出台各种政策旨在提高大家的购房积极性。

截至目前，南宁多家房企的相关营销负责人均已知悉该项政策，并有个别房企明确表示已在跟进，近期将与合作银行推出类似房贷政策。此外，南宁目前整体的购房政策也相对宽松，首套房首付比例为20%，首套房贷款利率为3.7%，再加上贷款年限的延长，政策诚意十足。

然而，也有南宁本地销售人员表示，贷款年限延长的政策并非适用于每个人，部分人群还需要家属做担保。

李宇嘉认为，各地都在积极支持楼市，政策正在形成叠加效应，对需求端增加支撑力度。但单靠某一政策效果有限，必须多种政策叠加才能取得持久效果。同时，他也指出，从居民需求角度来看，购房需求一直存在且有潜力，关键在于政府各项公共服务规划能否到位和落地，以及开发商房屋和物业质量能否持之以恒。