近日，记者实地调研天津楼市发现，市场成交呈现放大迹象，尤其是二手房市场。尽管部分楼盘挂牌价有所上涨，但实际成交价相对稳定。借助成交量的放大，当地中介销售开始积极喊涨。

二手房市场回暖

位于天津红桥区的一家中介销售人员王梅(化名)表示，他们店近期周末每天能成交5-6套二手房，这在疫情防控措施优化前是难以想象的。她透露，签约室最近变得异常繁忙，有时需要排队等待谈价和签约。这种繁忙的景象已经很久没有出现了，他们确实感觉到了楼市的暖意。

据中介介绍，伴随二手房成交量的放大，天津二手房成交价格也出现了一定变化。王梅所在片区的房子，同一户型的两居室已经从70多万元涨到了80多万元，尽管还有一定的议价空间，但已经出现了明显的上涨迹象。不仅红桥区，南开区、和平区、河西区、河北区、河东区的成交量也均有所上涨，其中核心区成交量更好，价格涨幅也更大。

天津头部中介系统数据显示，周日一天的二手房成交量超过600套，呈明显放大趋势。尽管这一数据未得到官方验证，但在贝壳找房APP上，天津二手房均价为19720元/平方米，2月13日成交量达到398套，也显示出市场的活跃。

新房市场优惠减少

天津新房市场也呈现出成交放大的趋势。从事新房销售5年之久的中介人士黄明明表示，新房购买的主力主要分为两类：一类是卖掉二手房后置换过来的客户，另一类是以北京为主的以投资、落户为目的的外地购房者。随着看房、购房者数量增多，天津新房的优惠活动力度在下降。

黄明明介绍，第一类置换客户一般以居住为主，可以接受的总价也比较高。第二类客户主要是在北京上班的中青年白领，他们基本会选择总价在150万元左右的新房。随着购房门槛的下降和疫情防控措施的调整，以北京为主的外地购房者开始大批量过来看房，导致新房市场优惠力度减小。

政策支持力度空前

多位购房者及中介销售表示，目前天津购房政策的支持力度是空前的。从房贷利率角度看，天津首套房贷款利率已经降到3.9%，与5年期以上LPR相比下调了40个基点。此外，购房门槛也明显下调，非天津市户籍且在天津市就业的新市民、大学毕业生持连续缴纳6个月及以上的社会保险或个人所得税证明即可在天津市购买1套住房。

政策还支持改善性住房需求，对有60岁及以上成员的居民家庭和生育二孩及以上的多子女居民家庭，可凭居民家庭户口簿在天津市原住房限购政策基础上再购买1套住房。优化住房贷款首付比例，无个人购房贷款记录且在天津市无房的居民家庭，申请商业性个人住房贷款购买首套住房的，首付款比例最低为30%。

购房者王咏分享了他的买房经验，他认为现在买房在还贷方面具有优势。同时，也有购房者表示，由于存款利率下降，存在银行理财不太划算，因此想多买一套房子作为投资、储蓄和给孩子留着。

（文章来源：中国证券报，图片来源：网络）