二手房“带押过户”政策的进展正受到业界的广泛关注。今年，该政策已从个别城市的试点阶段进入全面推广的新时期。

《证券日报》记者近期深入调查了部分城市“带押过户”政策的实际执行情况。从各地银行的反馈来看，买卖双方普遍对这一政策表示高度认可。多家银行的工作人员向记者透露，自“带押过户”业务推出以来，已有大量客户前来咨询和申请。

自去年起，部分城市率先推行了二手房“带押过户”政策，随后，全国多个城市纷纷跟进。今年以来，推出该政策的城市数量迅速增加。

据记者不完全统计，济南、深圳、南京、苏州、西安、南昌等地已率先实施，近期长沙、郑州等地也表示正在积极研究二手房“带押过户”政策。

在调查中记者发现，“带押过户”模式已在多地大范围推广。上述城市的银行工作人员表示，“带押过户”等相关政策已成为近期客户咨询的重点，银行已成功办理多笔相关业务。

在最早推出该政策的济南，部分银行支行网点的工作人员透露，目前银行已正式开展此项业务，近期前来办理二手房“带押过户”业务的客户络绎不绝。

一家国有大行某支行个贷人员表示，“带押过户”业务对买家、卖家及整个市场都具有积极作用。它不仅能直接缩减卖家流程、节约成本，还能帮助买家降低交易成本，无需额外筹措资金垫付。

诸葛找房数据研究中心高级分析师关荣雪指出，“带押过户”模式有助于缩减交易成本，提高二手房交易效率，提升市场流通性，对提振市场交易活跃度至关重要。

东方金诚首席宏观分析师王青在接受采访时表示，实施“带押过户”政策旨在便利二手房交易，同时扩大新建商品房市场需求。对于市民而言，该政策简化了交易环节，缩短了交易时间，免除了卖方筹钱还房贷的繁琐过程，也消除了买方垫付资金的顾虑。

王青还表示，二手房“带押过户”模式正成为提振住房消费的重要措施。考虑到年初以来楼市仍处于低位运行状态，未来预计会有更多城市跟进这一政策，以提振市场需求。

据中指研究院统计，自2022年8月济南首创推出二手房“带押过户”交易模式以来，目前已有超过60个城市跟进。预计后续该模式将作为二手房交易环节的优化办法在全国范围推广。

然而，值得注意的是，“带押过户”在带来交易便利的同时，也存在一定的风险点。王青提醒，对于卖房者来说，虽然不用还清房贷即可出售二手房，但仍需承担偿还房贷的责任。如果出售所得款项不足以偿还房贷，卖房者还需通过其他方式筹措资金。对于买房者来说，虽然“带押过户”降低了交易过程中的资金垫付风险，但仍需关注二手房是否存在限制交易等条款。此外，“带押过户”往往涉及资金担保机构，需要签订新合同，相关各方都应仔细检查合同条款，防止新风险的出现。

（文章来源：证券日报）