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杭州2023年首批集中供地正式出让，成交13宗涉宅用地，出让金额达182.23亿元，平均溢价率约9.3%。多个重点城市土地市场有所回温，但分化现象加剧。民营房企拿地能力正在恢复，市场信心也在复苏。

2月21日，杭州2023年首批集中供地正式落幕，共成交13宗涉宅用地，其中8宗地块触顶摇号，2宗溢价成交，3宗底价成交，总出让金额高达182.23亿元，平均溢价率约为9.3%。特别地，萧山城区市北地块在拍卖前报价已封顶，吸引了60家房企参与摇号，刷新了杭州单一地块参拍房企数量的新高。

开年以来，全国重点城市的土地市场回暖趋势明显。截至2月22日，中指研究院数据显示，84个城市共成交住宅用地272宗，总出让金额达到268.7亿元，平均溢价率为5.28%。杭州供地节奏显著加快，此次出让与去年第五批集中供地间隔仅14天，且热度不减。

杭州土拍市场的亮点之一是平均溢价率高达10%左右，另一大特点是民营房企积极参与，拿走了超半数地块。滨江集团、浙江伟星房地产等本土及民营房企表现抢眼，显示民营房企拿地能力和市场信心正在恢复。同时，竞争最为激烈的萧山城区市北地块被南昌市政以封顶价16.18亿元摘得。

随着市场环境优化，民营房企拿地积极性提升，市场预期向好，资金链逐步改善。杭州土地市场热度高涨，触顶成交比例从2022年第五批次的60%进一步上升至2023年首轮的62%。中指研究院华东分院常务副总经理高院生表示，房地产市场在利好政策支持下逐步回暖，开发商信心增强。

杭州土拍市场的回暖是全国多地土地市场升温的缩影。今年以来，已有20个城市平均成交溢价率超过5%，其中11个城市超过10%。北京、宁波、苏州等城市土拍市场同样表现强劲。诸葛找房数据研究中心高级分析师陈霄预计，接下来土地市场将延续稳步回温趋势，表现好于去年，特别是一线城市及长三角城市热度更高。

然而，中指研究院高级分析师张晓飞指出，低能级城市土地市场仍有待进一步回暖，受人口外溢、购房信心不足和库存积压等因素影响，今年土地市场将继续呈现分化态势。

（文章来源：证券日报，图片来源于网络）