开年以来，北京、上海、深圳等一线城市的二手房市场显著回暖，楼市“小阳春”是否已悄然来临？2月21日至22日，记者实地探访多个一线城市房屋中介，深入了解二手房市场的交易动态。

带看量与网签量齐头并进

在走访过程中，“带看量高”成为频繁出现的关键词。北京麦田房产的工作人员表示：“二手房市场确实在回暖，最近带看量激增，几乎每天都有三四单在洽谈。”链家工作人员也表达了类似的观点：“近期北京二手房市场交易量持续维持高位，客户量显著增加，市场成交量较去年同期有所上涨。”

广州楼市同样表现出色，一位房地产中介人士透露：“本周二手房网签量预计达到3000套左右，交易异常活跃。开年以来，广州房地产市场表现较前两年有所提升，二手房和新房销售均有所改善。”

上海方面，房地产从业人员表示，买房高峰通常在4月和5月，尤其是4月划学区是一个重要节点。近期二手房整体成交量较去年12月份增长了约40%，但市场走势尚不明朗。部分位置不佳、品质不高的二手房价格甚至下跌，出现长时间挂盘不成交的现象。此外，二手房价格普遍较高，与新房价格倒挂现象严重。

中国房产信息集团数据显示，2023年第六周，深圳二手房成交面积达4万平方米，较春节前一周成交量翻倍；佛山二手住房成交面积10.6万平方米，较去年11月至12月周均上升4%。

尽管楼市整体复苏迹象明显，但观望情绪依然浓厚。深圳二手房中介工作人员表示，当前成交量尚未达到“小阳春”水平，市场仍存在不确定性，需进一步观察分析。北京、深圳等一线城市的限购、限贷政策尚未明显松动，商办类房屋限制依旧严格，这些因素均对二手房交易量产生影响。

市场分化现象显著

带看量的激增是否推动了二手房价格的变化？记者了解到，二手房市场讲究“一房一价”，同一小区内不同房型价格各异。热门房源依然抢手，好地段、好学区的房源需求量持续旺盛。然而，条件一般的房源可能需要更长时间的等待。总体来看，卖家数量多于买家，房主议价能力较弱。

北京链家工作人员介绍，目前一些热门小区的二手房供不应求，成为市场上的抢手货。预计未来市场可能会有一定程度波动，但整体走势不会发生太大变化。事实上，目前房价上涨态势并不明显，仅有部分热门小区房价出现上涨。

深圳、重庆等地的房地产从业人士也表示，二手房市场存在分化现象。楼盘位置、质量等因素导致房价存在差异。一些地理位置好、质量高的楼盘房价持续上涨，而普通楼盘则可能刚刚止跌。重庆房地产中介从业人员指出，总价在500万元以下的房产比较容易交易，目前新房折扣减少，但尚未涨价。

今年年初，央行发声全方位支持房地产健康发展，多项金融政策随即发布。各地政府也陆续出台放宽购房限制的政策。春节以后，北京和深圳的二手房市场表现活跃，虽然房价尚未明显上涨，但成交量已有所放大。从调研结果来看，楼市仍在逐步复苏阶段。

（文章来源：证券日报）