AI导读：

开年以来，房地产市场持续回暖，多地售楼部人潮涌动，房企销售额企稳回升。政策宽松、刚需及改善需求入市，购房预期上升，共同推动了销售额的提升。头部房企率先企稳，行业信心逐渐修复，重点城市市场活跃度回升。

开年以来，房地产市场在“小阳春”的加持下持续回暖，多地售楼部人潮涌动，房企销售额也呈现企稳回升态势。中指研究院数据显示，2023年1月至2月，TOP100房企销总额为9841.1亿元，同比下降4.8%，但降幅大幅收窄29.2个百分点。其中，2月份销售额环比上升35.1%，同比上升28.5%。

政策宽松、刚需及改善需求入市，购房预期上升，共同推动了销售额的提升。预计3月份销售额同比将持续正增长。此外，头部房企率先企稳，TOP10房企销售端回升最快，同比几乎回正。大中型房企同比增速转正，小型房企同比降幅收窄。

头部房企在规模、运营及品牌影响力方面具有优势，销售渠道多、布局范围广、项目有优势，促使营收增加。同时，资金实力较强，资源储备方面更能抢占先机。行业信心正在逐渐修复，集中度进一步提高，优质房企项目更易受购房者信赖，去化明显。

从拿地数据来看，降幅也在明显收窄。房企对具备楼市销售去化表现良好、房地产市场存在韧性及抗风险能力较强这类特征的城市相对看好。此外，多地调整需求端政策，超30城首套房贷利率下限降至4%以下，购房需求得到积极释放，重点城市市场活跃度回升。

重点城市市场回暖将带动全国市场信心修复，核心一、二线城市市场回暖态势有望得到延续。随着销售额的企稳，房企经营情况或将持续改善，回款能力提升，抗风险能力增强，房企经营策略也将进一步优化调整。