随着销售市场的逐步复苏，土地市场也迎来了积极的转机。

根据多家机构的统计数据，尽管2月份重点房企的拿地总额较去年同期有所下降，但降幅相比1月已显著收窄，显示出房企的投资积极性正在逐步回升。

证券时报·券商中国记者对近期公布的2023年首批拟供住宅用地清单进行了梳理，发现多地集中供地政策已经得到了优化。供地出让时间跨度被拉长，同时优质地块占比增多，这为房企提供了更多的选择和判断时间。

业内人士指出，集中供地政策的优化使得房企可以更从容地进行市场判断，避免因资金压力而导致的投资困难。在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，预计核心城市的首轮土拍热度将较2022年有所上升，未来的土地市场也有望呈现出点状回暖的趋势。

具体来看，中指研究院的数据显示，1-2月百强房企的拿地总额同比下降了16.2%，但降幅较1月收窄了13.2个百分点。其中，2月份50家代表房企的拿地总额同比下降29.9%，降幅同样大幅收窄。这表明，在优质地块的推动下，房企的拿地热情正在逐步恢复。

克而瑞研究中心也指出，随着北京、杭州、苏州等城市推出优质地块，房企的投资积极性有所提升。超过两成的百强房企在土地市场进行了纳储，与1月仅零星百强房企拿地的情况形成了鲜明对比。

然而，值得注意的是，万科、龙湖、中海、金地等集中供地的常客在前两月仍未有斩获。这主要是由于自身的投拓节奏、城市选择的差异以及核心城市土拍竞争激烈，竞拍摇号“运气不佳”所致。

从拿地企业来看，头部国央企和优质区域型民企仍然是土地市场的主力军。越秀、中国铁建等企业的拿地金额同比涨幅超过100%，建发的拿地金额也同比增长了70%。此外，新城、建业等去年几乎未拿地的企业也开始参拍，伟星、中天美好集团等区域型民企依旧表现强势。

从新增货值来看，华润置地、中建国际投资、龙港国资占据了榜单的前三位。其中，华润置地以累计新增货值198亿元位居榜首。

从各城市群拿地金额来看，长三角地区领跑全国。1-2月，长三角TOP10企业的拿地金额达到了280亿元，位居四大城市群之首。京津冀、中西部地区的TOP10企业拿地金额分别位列第二、第三位。

近期，多地还优化了集中供地政策。北京、上海、广州、深圳、南京、青岛、合肥等地公布了2023年首批拟供住宅用地清单。不同于往常供地集中于某一天出让，这些城市的首轮供地出让时间跨度拉长，同时以主城区供应为主，优质地块占比增多。

北京市规划自然资源委相关负责人表示，今年将定期发布拟供应商品住宅用地清单，并采取“多频少量”的方式推进清单内的项目及时发布预申请公告或正式公告。这将有助于保持供地节奏均衡、合理、有序，稳定市场预期，提振市场信心。

中指研究院认为，集中供地制度的完善需要明确供地计划和信息透明，同时放宽全年供地批次数量限制。这将进一步提高市场透明度，有利于企业全面掌握土地供应现状，做出理性判断。

克而瑞研究中心则认为，在政策宽松、销售回暖以及优质地块的加持下，核心城市的首轮土拍热度将有所上升。但上半年投资压力依然较大，需要“金三银四”市场进一步回暖提供支撑。部分民企参与到土拍中并有所斩获释放了积极的信号，但未来的土地市场仍可能呈现点状回暖的趋势，城市内部板块也将愈发分化。

（文章来源：券商中国）