“3.7%的阶段性利率难以持久，购房需求者务必抓紧时机。”广西南宁房产中介小双频繁向客户传达这一紧迫信息。

近期，房贷利率持续走低，银行放款速度显著加快，为购房者提供了极大的便利。然而，多个城市传出房贷利率即将回升的风声，引发市场关注。购房者是否应加速购房决策？

利率下行，放款提速

楼市回暖迹象明显。据小双透露，南宁2月商品房销售量约3400套，而3月中旬已售出2400多套。今年1月，南宁市住建局宣布首套住房商业性个人住房贷款利率下限阶段性调整至3.7%。相较于近两年普遍6%左右的利率，这一政策无疑为购房者带来了重大利好，不仅销售增长显著，部分楼盘房价也止跌回升。

全国范围内，类似南宁的城市也迎来了好消息。3月以来，全国首套房贷利率依然保持微降趋势。贝壳研究院数据显示，2023年3月贝壳百城首套主流房贷利率平均为4.02%，较上月微降2BP；二套主流房贷利率平均为4.91%，保持稳定。截至3月16日，二线城市中45%的城市首套房贷利率低于4.1%，三四线城市中39%的城市低于此水平。

房贷放款速度同样大幅提升。山东的小魏在3月8日申请的120余万元住房贷款，仅用7天便成功放款。审批流程简化，如一次性付清五成及以上首付、优质客户等可免流水，父母担保子女也可免流水。贝壳研究院数据显示，一季度商业银行信贷充裕，银行放款明显加速，3月贝壳百城银行平均放款周期为21天，为2019年以来最快。

利好能否持续？

3月17日，中国人民银行宣布将于3月27日降低金融机构存款准备金率0.25个百分点，此举对房地产市场构成利好，房贷额度有望扩大，贷款购房继续受到鼓励。然而，3月20日公布的新一期贷款市场报价利率（LPR）与上月持平，引发市场对房贷利率走势的担忧。多地房产中介传出房贷利率上浮的消息。

小双表示，南宁房价2月已环比上涨，3.7%的破例性低利率随时可能被收回，至少不会再降低。根据首套住房贷款利率政策动态调整机制，房价连续3个月下降的城市可阶段性维持、下调或取消首套住房贷款利率政策下限。但房价上涨时，政策将调整回原状。

广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为，LPR进一步差异化、因城施策有助于精准扶持楼市明显下行的城市，通过降低按揭月供稳定房价下跌城市的需求基本面和市场预期。贝壳研究院预计，当前房贷利率水平持续低位，70大中城市房价指数已筑底，随着市场修复，房价逐步走稳，首套房贷利率将保持平稳或小幅上调。

（文章来源：中国新闻网）