《证券日报》记者深入梳理发现，6月份以来，国内多地密集推出房地产优化政策，旨在提振市场信心。这些政策主要包括降低首付比例、优化公积金使用、调整限购措施等，不仅覆盖面广，且力度远超往年。

易居研究院研究总监严跃进指出，当前房企正面临销售关键期，特别是在4月至5月销售数据不佳的背景下，6月份的购房政策显得尤为重要。他预计，后续政策宽松的预期将进一步强化，6月份或将有更多创新政策出台，部分政策工具或将超越传统范畴。

青岛等地购房政策调整亮点纷呈

6月1日，青岛市联合多部门发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》，明确调降非限购区域购房首付比例，首套最低至20%，二套最低至30%；限购区域则维持原政策不变。同时，青岛还优化了限售条件，以更好地满足刚需和改善性需求。

东方金诚首席宏观分析师王青认为，青岛楼市新政全面覆盖了新房和二手房市场，从信贷政策、限售调整、首付比例降低等多个方面入手，全面加大对房地产行业的支持力度。这体现了地方政府在“房住不炒”和“因城施策”原则下的灵活调整，旨在推动房地产行业实现软着陆。

严跃进表示，青岛的政策调整反映出当前市场压力较大，预计二季度末各地购房政策将进一步放宽，并可能采取多维度的措施。

在优化公积金方面，苏州也推出了重磅政策。6月1日起，苏州住房公积金管理中心允许提取公积金余额作为首付款，且不影响后续贷款额度。这一政策适用于苏州大市范围内多个区域，旨在进一步盘活公积金资源，促进住房交易活跃。

严跃进认为，苏州的公积金政策力度空前，不仅体现了房地产稳交易的大导向，也显示出各地在公积金盘活和促进住房交易方面的共识。这一政策有望成为6月份各地积极推进的内容之一。

后续政策宽松预期持续强化

据中指研究院统计，2023年以来，已有百余个城市出台了近300次房地产调控政策。虽然1月至4月政策优化频次稳定在60次左右，较去年高峰期有所降低，但5月份以来，政策出台频次并未明显放缓。特别是核心城市如杭州、苏州等，调控力度持续加大，以进一步稳定市场预期。

王青指出，二季度以来，楼市再度出现转冷迹象，这是多地进一步加码“松绑”政策的直接原因。当前宏观经济修复势头略低于市场预期，而房地产行业未能持续回暖是重要原因之一。因此，6月份各地或将进一步加大房地产行业政策支持力度，推行“带押过户”等政策的节奏有望加快。

同时，王青还表示，为支持改善性住房需求，后期不排除出台二套房贷利率政策灵活调整机制的可能。在MLF利率保持稳定的前景下，作为房贷利率的定价基准，5年期以上LPR报价也有望单独下调。

中指研究院市场研究总监陈文静认为，6月份以来，青岛、苏州等地已出台多项政策优化限贷、公积金、限售等措施，向市场释放了积极信号。短期来看，各地楼市政策有望继续优化，一线、二线城市政策仍有放松预期。未来或将按照一区一策原则，继续优化限购条件、取消认房又认贷政策等，并结合生育政策对多孩家庭的购房给予更多支持。