AI导读：

近期，国内多个城市楼市政策优化步入实质阶段，深圳楼市政策未变但市场发生微妙变化，购房者表现冷静，成交数据不温不火。多地开始调整楼市政策，未来一线城市楼市政策走向备受关注。

近期，国内多个城市楼市政策优化步入实质阶段，各地因城施策，旨在激活刚性和改善性住房消费。然而，在一线城市深圳，尽管楼市政策尚未调整，但市场已悄然发生微妙变化。

深圳南山科技园的房产中介张经理透露，尽管有传闻称深圳西部某些片区业主主动提价，但这些多为个案。与过去政策放松预期就能迅速提振楼市不同，当前购房者对市场前景的预期已发生转变，表现相对冷静。市场普遍在等待，却少了以往的躁动。

从成交数据来看，深圳楼市持续保持平稳态势。深圳市房地产中介协会公布的数据显示，8月7日当周，深圳二手房（含自助）录得675套，环比下降5.3%。值得注意的是，该数据以二手房买卖合同发起时间为统计口径，能更及时反映市场动态。同时，二手房在售量也连续五周下滑。

协会认为，7月底中央对房地产政策的积极表态，短期内对市场预期起到一定提振作用，但随着政策预期边际效应的显现，市场预期有所降温。

与此同时，记者注意到，一些开发商已更新宣传海报，期待“政策新政”带来红利。尽管面临政策调整的预期，如何加速去化仍是开发商面临的重要课题。深圳目前有超过80个在售和待售的准现房/现房项目，竞争激烈。打折促销成为开发商加速去化的重要手段。

一家深圳民营房企的营销负责人表示，市场复苏不及预期，新房去化率普遍不高，加大折扣促销是情理之中，未来折扣常态化或成为趋势。

此外，郑州、梧州等多地已开始调整楼市政策，包括降首付、认房不认贷、鼓励降低个人存量房贷利率等措施。记者随机采访了近20位深圳购房者，发现大家对调整交易税费标准、认房不认贷及个人存量房贷利率调整等较为关注。

易居房地产研究院研究总监严跃进预计，一线城市有望在8月份出台相关政策，降低购房门槛和贷款成本将是重点。广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉则认为，即使政策调整力度加大，也难以在高房价下释放更多需求，应更多关注居民就业、提振收入等方面，并推进房地产供给侧结构性改革。业内人士预计，下半年楼市政策将更加注重差别化和精准化调节。

（文章来源：证券时报网）