李嘉诚之后，香港楼市再现震撼新闻！据星岛日报报道，英资置地公司罕见地放售中环交易广场第3座全幢甲级写字楼，每平方呎叫价高达3.8万港元，总价达到惊人的160亿港元，成为近年来中环地区少见的大规模放盘。

这幢33层高的建筑，总楼面面积约为430,802平方呎，并配备了120个停车位。此前，李嘉诚的长实集团以低于同区一手房售价超过二成的低价，发售油唐新项目132个单位，最低成交价为290万港元，创下了香港市区一手房呎价7年来的新低，引发了广泛关注。

此次英资置地公司的放售行为，更是让市场瞩目。中环地区作为香港的商业中心，商厦市场的变化一直备受关注。然而，在疫情等因素的冲击下，香港商厦市场持续走弱，空置率更是创下历史新高。尽管如此，仍有外资选择减持，出售旗下核心甲级写字楼。

有香港中介代理指出，这是极为罕见的放盘，鼓励发展商勇于试价。内地金融机构以及外资基金等目标客户纷纷表示关注。事实上，多家内地金融机构一直有意在中环核心区寻找全幢甲级写字楼，此次放售为他们提供了进驻中环的绝佳机会。

此外，该大厦在2019年初的商厦高峰期，呎租最高曾达到170港元，出租率一直居高不下。然而，经过3年疫情的冲击，尽管出租率仍然超过90%，但整体投资市场已经趋于平静，商厦市况惨淡。根据世邦魏理仕的资料显示，上半年整体空置率提升了0.4个百分点，达到15.7%的历史高位。

市场人士指出，尽管中环区表现较其他地区有优势，但今年内将有多个新项目落成，推出预租以来反应并不热烈。这也表明，甲级写字楼市场正面临着前所未有的新挑战。

与此同时，长实集团于2017年以402亿港元出售中环中心权益，成为香港历来最大宗的物业成交。而上周，长实集团再次以低价发售油唐新项目，创下香港市区一手房呎价7年来新低，此事也引发了热议。很多人认为，这给香港楼市带来了一定的冲击。

房地产作为影响国计民生的支柱行业，其波动一直备受关注。在当前市场环境下，外资最看重的是中国房地产市场何时能够出台重磅措施力促企稳。中泰证券认为，从日本房地产危机中可以得到五大启示：首先，地产危机至少有两类；其次，不同类型的地产危机需要采取不同的政策应对方式；第三，危机应重防范，宏观政策应灵活适度；第四，中长期看，房地产需求取决于多种因素；第五，系统性风险背后往往有深层次的原因。