销售不振的情况下，开发商纷纷采取团购价等促销手段来降低房价、促进销售。近日，珠海一房企因“五折”卖房的视频引发广泛关注，该视频指出珠海金湾某楼盘折后售价在每平方米1.4万至1.5万元之间。经多位珠海中介确认，这一消息属实，他们表示有团购优惠价，开发商急需回笼资金。

视频涉及的楼盘为珠海金湾区的金湾宝龙城，备案名为金湾宝龙广场。金湾区房管局房地产室相关工作人员在实地查访后表示，楼盘备案价符合相关规定，售价不低于备案价的八五折即可网签。然而，所谓的“五折卖房”只是噱头，其参照标准为项目最初的备案价，但仍折射出房企当前面临的去化压力。

据珠海市住建局官网信息显示，金湾宝龙城最新公示备案价的一批房源为7月26日调价的D区196套房，备案均价为18967.07元/平方米。而所谓的“五折卖房”对照的是项目最初备案价，即2020年9月首次公示的B区房源均价27263.89元/平方米。面对当前的市场环境，开发商不得不降价回本、及时止损。

金湾宝龙城是宝龙地产在珠海的第二个项目，原计划打造为一个集住宅、酒店、写字楼等于一体的城市综合体。然而，由于疫情及房地产市场融资渠道收紧等因素影响，该项目二期商业综合体已于2022年11月暂停施工。宝龙集团也因此出现流动性风险，导致项目进展受阻。

除了金湾宝龙城外，珠海其他楼盘也推出了降价促销活动。如海伦堡玖悦珑湾推出员工内购房，均价约为15500元/平方米，首付仅需2万+，还送车位使用权。这些降价措施的背后，是楼市成交的低迷和房企面临的资金压力。

据中指研究院数据显示，珠海非中心城区去化压力更大，上半年销售TOP10项目中，金湾区没有楼盘上榜。同时，随着需求释放殆尽，整体供求进一步萎缩。为了缓解这一压力，多城已开始因时制宜，放松售价限制。如四川雅安、福建邵武等地鼓励房企针对特定群体开展商品房团购，明确团购优惠价不计入商品房备案价格跌幅比例范围。

今年以来，已有超20城出台政策支持团购商品住房。然而，团购虽然短期内可以一定程度提升入市积极性，但对意愿不高的购房者起到的催化作用不明显。长期来看，无论是提振市场信心还是缓解企业资金压力，其可持续性有限。因此，在新的市场环境下，限价政策应适度优化调整，让价格回归市场。

国家统计局数据显示，今年1-7月，房地产开发投资、商品房销售面积、房企到位资金等指标的降幅均进一步扩大。楼市和房企都亟待有效、及时的政策支持来应对当前的市场困境。