9月5日，澎湃新闻消息称，上海市房地产交易中心相关部门于前一日召集头部中介机构举行讨论会，会议围绕近期房地产市场形势展开，重点探讨了“认房不认贷”新政实施成效，涵盖新增客户量、房源挂牌、转化定购、房价波动等核心数据。据悉，相关平台机构负责人亦在会上汇报了市场情况。

此外，上海市统计局相关部门亦计划近期召集经纪机构，进一步就市场相关问题展开深入讨论。

沪上多家中介机构证实参与了此次会议，房地产经纪行业协会相关人士亦确认了会议的真实性。然而，上海市房地产交易中心热线服务人员则表示对此不知情。

据官网介绍，上海市房地产交易中心负责全市房地产交易、产权管理、住房租赁服务、市场监测、房屋测绘及成果管理，以及房地产交易行业服务热线“962269”的运营。

另据9月5日报道，国家部委相关司局及一线城市住建部门正积极向房产机构了解新政实施后一线城市市场情况，详细询问了房价、成交情况及看房热度等信息。

业内人士分析，当前政策仍处于落地初期，其实质效果仍需时间检验。尽管市场活跃度及成交量有所回升，但主要是前期积累的客户需求释放所致。对于房价而言，由于政策落地时间较短，尚未出现大幅波动，因此政策实际落地效果仍需进一步观察。同时，随着前期购房需求的释放，市场未来走势仍不明朗。

分析认为，“认房不认贷”政策主要惠及改善型购房人群，对于刚需客户而言，政策仍有待进一步完善。

9月1日，上海、北京相继宣布全面执行“认房不用认贷”政策，而广州、深圳则于8月30日率先落实该政策。新政规定，居民家庭（含借款人、配偶及未成年子女）在申请贷款购买商品住房时，若家庭成员在本市名下无成套住房，不论是否曾利用贷款购买过住房，均按首套住房执行住房信贷政策。

新政实施后，卖一买一的贷款客户及本地无房或外地有过贷款记录的客群可按首套房资质购房，购房成本降低，有利于这部分客群需求的释放。北上广深等一线城市在新政实施后，市场已初步显现积极变化。

中指研究院市场研究总监陈文静指出，新政后，北京新房、二手房市场热度均有所回升，特别是新房市场，到访量显著增加，优质板块项目备受关注，部分项目甚至宣布收回价格优惠或小幅提价。二手房市场方面，日均带看量亦较上月增加，业主预期好转，议价空间缩小。

中指研究院上海分院高级分析师陈炬兰表示，新政执行后，上海新房市场热度明显上升，到访和认购热度显著上涨，这与当前新房供应高峰有关。二手房市场反应相对较慢，但挂牌量有所上升，多数客户选择置换新房，而卖方降价意愿减弱，市场处于僵持状态。上海新房实行严格的限价制度，房价整体保持稳定。

对于广深市场，中指研究院华南分院总经理杨红侠提到，新政执行后，广州新房市场热度上升，部分新开盘项目去化理想，中心城区及近郊区域新房项目到访和认购热度明显上升。二手房市场方面，部分客户存在置换需求，挂牌量小幅上升，但成交量变化不大，存在一定的议价空间。深圳市场方面，新政执行后首个周末，新房市场看房热情明显提升，意向登记人数上升，部分新盘开盘去化较好。二手市场方面变化暂不明显，但部分卖家通过降价加快成交，市场信心有望逐步恢复。