AI导读：

深圳正式实施“认房不认贷”政策，释放了部分住房需求，促进了市场成交活跃度。新政实施一周后，购房者的看房积极性显著提升，中介门店看房量上涨50%，成交量也有所增加。同时，二手房挂牌量显著增加，但并未出现抛售潮，成交价格保持平稳态势。

8月31日，深圳正式实施了“认房不认贷”政策，对于无房家庭申请贷款购买商品住房，不论过往贷款记录，均按首套住房执行信贷政策。此举直接降低了购房成本，释放了部分住房需求，促进了市场成交活跃度。

新政实施一周后，购房者的看房积极性显著提升，中介门店看房量上涨了50%。乐有家研究中心数据显示，9月3日，乐有家门店的带看量比二三季度的周日平均水平上涨了五成，达到了3月中旬以来的最高点。此外，新政也带动了成交量的增加，以乐有家为例，新政后首个周末门店成交量对比此前周末行情涨幅明显，9月1日至5日的成交量相比8月同期上涨了80%。

从价格方面看，新政后成交价格保持平稳态势。乐有家研究中心数据显示，9月1日至5日成交的房源中，65%是低于参考价成交的，成交价方面没有明显变化。从成交房源总价区间来看，新政后主要集中在500万-800万元，占比近四成，800万元以上的高总价房源成交占比也有所上升，显示出改善客户入市积极性提高。

另一个明显变化是二手房挂牌量显著增加，但并未出现抛售潮。乐有家研究中心监测显示，新政官宣前两日业主新增挂牌量有显著增加，但随后便恢复至新政前水平。新政首周，在售房源量仅略增0.8%。此外，调低价格的房源占比达到72.8%，环比上涨1.4个百分点，显示出部分业主希望借着市场活跃期出手旧房子以便置换。当前深圳二手房挂牌均价仍维持下滑态势，对比新政前下跌1%。

业内认为，“认房不认贷”政策满足了更多合理的改善居住需求，对深圳楼市起到了稳定预期、推动入市的积极作用，但不会带来房价反弹。预计改善需求及刚性需求将在9-10月逐渐释放，为市场注入新的活力。

深圳市房地产市场中介协会预计，9月市场将持续消化这一波政策效应，有望成为今年3月份以来的又一亮点。