21世纪经济报道记者李莎北京报道11月26日，广州市政府宣布调整公积金政策，旨在进一步支持居民购房需求，具体措施包括大幅提升贷款额度、降低首付比例、延长贷款年限以及提高租房提取限额。

在贷款额度方面，单人申请贷款的最高额度已上调至80万元，而两人或两人以上共同申请购买同一套自住住房的贷款最高额度则调整至160万元。对于生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年），购买首套及第二套自住住房时，住房公积金贷款最高额度可上浮40%，即最高可达224万元。

与旧政策相比，两人或两人以上家庭的最高贷款额度从120万元提升至160万元，二孩及以上家庭的最高贷款额度则从156万元跃升至224万元。这一调整无疑将减轻购房者的经济压力，提振刚需和改善型购房的积极性。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，鉴于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，提高公积金贷款额度将有助于降低购房贷款利息支出，从而减轻购房者的月供压力。此外，新政还规定，购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的最低首付款比例为20%，购买保障性住房的则更低至15%。

在贷款年限方面，新政规定广州公积金贷款期限最长可计算到借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。同时，对于家庭在购房所在区无房的情况，新购房申请公积金贷款可按首套房认定。在购房所在区内符合“租一买一”或“卖一买一”条件的，新购住房申请住房公积金贷款可按核减后的名下住房套数认定。

此外，新政还提高了租房提取限额。对于在广州无房且租房自住的居民，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

自“9.29新政”实施以来，广州楼市成交量显著提升。据中指监测数据显示，10月广州新建商品住宅网签量达到10414套，网签面积110.7万平方米，创年内新高。11月1日至24日，新建商品住宅网签量已达6390套，网签面积69.5万平方米，市场成交热度持续高于新政前。

陈雪强认为，作为一线城市，广州的房地产市场仍具有较大的发展潜力。政策的持续优化将有助于促进房地产市场筑底回稳。上海易居房地产研究院副院长严跃进也表示，广州此次优化公积金政策进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面持续促进各类型购房需求的释放。他还指出，各地仍有政策优化空间，应坚持“应出尽出”的原则，持续助力购房市场活跃。

优化住房公积金政策已成为各地支持居民购房的重要政策方向。通过降低购房成本、促进需求释放和提升市场活跃度，公积金政策在推动房地产市场健康发展中发挥着越来越重要的作用。据中指研究院不完全统计，今年以来，全国已陆续发布公积金优化政策约400条，主要涉及降低首套、二套公积金贷款首付比例、提高公积金最高贷款额度以及优化公积金贷款住房套数认定标准等方面。

未来，公积金政策或将更多地与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合，并加大政策支持力度，以更好地满足人民群众的住房需求。

（文章来源：21世纪经济报道）