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广州调整公积金政策，包括提高贷款额度、降低首付比例等，有利于降低购房贷款利息支出，减轻购房者月供压力，同时提升租房提取限额，助力购房市场活跃。

11月26日，广州出台了一系列公积金政策调整措施，旨在进一步刺激房地产市场活力。此次调整涉及提高公积金贷款额度、降低首付比例、延长贷款年限以及提升租房提取限额等多个方面。

具体而言，单人申请公积金贷款的最高额度上调至80万元，而两人或两人以上共同申请的，最高额度可达160万元。对于生育二孩及以上的家庭，购买首套及第二套自住住房时，公积金贷款最高额度将上浮40%，即最高可贷224万元。这一调整相较于之前的政策，显著提升了贷款额度。

中指研究院华南分院研究主管陈雪强指出，鉴于广州住房商贷利率高于公积金贷款利率，此次调整将有利于降低购房者的贷款利息支出，减轻月供压力，进而提振刚需和改善型购房的积极性。

此外，新政还规定，购买首套及第二套自住住房申请公积金贷款的，最低首付款比例降至20%，购买保障性住房的则更低至15%。同时，公积金贷款期限也得以延长，最长可计算至借款人退休年龄后5年，但不得超过68岁。对于家庭在购房所在区无房的，新购房申请公积金贷款可按首套房认定。

在租房方面，新政也提高了租房提取限额，对于在广州无房且租房自住的居民，无租赁合同或租赁合同未登记备案的，租房提取限额提高至每人每月2000元。

自“9.29新政”实施以来，广州楼市成交量显著提升。据中指监测数据显示，10月广州新建商品住宅网签量及面积均创年内新高，11月上半月市场成交热度亦高于新政前。陈雪强认为，广州作为一线城市，房地产市场仍有较大发展潜力，政策的持续优化将有助于促进房地产市场筑底回稳。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，广州此次优化公积金政策进一步说明各地在降低房屋交易成本方面持续发力，有助于从公积金层面持续促进各类型购房需求释放。他指出，目前多数城市限制性政策已基本放开，而公积金政策仍具备优化调整空间，未来或将更多与支持多孩家庭、改善性住房需求相结合。

今年以来，全国已陆续发布公积金优化政策约400条，主要涉及降低首付比例、提高贷款额度、优化贷款住房套数认定标准等方向。未来，公积金政策或将继续发挥重要作用，助力购房市场活跃。